在酝酿多时之后，中海地产逐渐在低调中向市场掀开神秘面纱。
7月19日，对于中海地产杭州公司而言，绝对是不平静的一天。这一天，华星时代广场的门口摆放着一排业界赠送的花篮，在简单的庆典仪式之后，中海地产杭州公司办公室正式投入使用。
在外界看来，中海地产或许是所有外来房企中最为低调的公司之一：虽屡次现身于土地拍卖市场，但中海高层却从未接受过媒体的正式采访。虽市场上一度盛行中海持续布局杭州，甚至罗列出具体时间表，中海却总是以“意外中的意料”作为故事的结局。继去年年底在滨江拿下一线稀缺江景地块之后，日前中海地产又在激烈的竞争中拿下了位于西湖区三墩的26号地块。至此，这家成立于1979年、有着28年发展历程却又始终保持低调的房地产领军企业才渐次走入公众视线。然而在它始终神秘的面纱之下，究竟又有着怎样的品牌内涵让外界推崇呢？
中海拿地 特征鲜明
7月21日，烈日下的滨江东信大道颇显沉寂。偶尔，几艘钱塘江上的货轮打破单调的画面。从武林商圈出发，驱车20分钟之后，中海地产(杭州)有限公司相关工作人员陪同记者再次来到了中海于去年12月11日“苦战”73轮拿下的杭政储出(2006)34号地块(以下称中海滨江项目)。
“最近几天，公司方面已经想好了几个案名方案汇报总部，不久之后，滨江项目的名称将正式确定。”据介绍，中海滨江项目占地面积47735平方米，容积率要求不大于2.5，可建建筑面积约12万平方米。除了钱塘江一线江景的绝佳位置外，该项目西临三江假日公园。地块东至新生村商业项目(留用地)及规划西浦路，南至规划东信大道(3)号地块，西至闻涛路及钱塘江，北至东信大道。“今后这一项目80%左右的户型都能够看到江景。”
目前，中海滨江项目周边已有观邸国际、贺田尚城、逸天广场、钱江湾花园等已入住和在售的楼盘。“钱江湾花园前几天刚挂出的一套两室两厅房源价格已高达9000元/平方米。”该分析人士进一步指出，中海滨江项目最大的优势项目位于钱塘江大转弯处，可以享受270度绝佳江景，同时东方通信科技园及UT斯达康等高新技术企业均在此区块中，保障了该板块的经济活力。
熟悉中海拿地策略的房产资深人士对记者表示，分析中海地产最近几年来的扩张态势可以发现，中海地产拿地原则一直偏好具有稀缺资源特征的地块。“我们发现最近几年中海在全国各地所拿地块，不是靠江就是临河，不是临河就是近湖。”
三墩之战 重估对手
果不其然，中海地产对杭州市场的信心再次于7月9日得到佐证。当天，一身严谨的深色西服，中海地产总部高管一行六人低调集体出现在杭政储出(2007)24号、25号、26号地块出让现场。
其后，中海地产高管选择了土地出让大厅中间靠后座位坐下。在现场，鲜有杭州本地的开发商能够认出他们。与记者同坐一起的另一家外企高管悄悄对记者说：“中海来了。”他对记者表示，只要中海高管出席的土地出让现场，中海一定志在必得。
之后的竞争事态果然在该高管的预料之中，中海与华润新鸿基以及神秘的“95”号展开了“三国演义”。出让现场，关于95号究竟是哪家企业的版本不断演变。密切关注现场动态的杭州一控股集团董事长不无风趣地对记者说，95号姓程，名咬金。
直至最后一役，中海方面才放弃了对24号和25号地块的角逐。一房产企业老总对记者分析指出，实力雄厚的中海地产原本意图连片拿下这三块地块的综合开发，无奈半路却“杀”出了中天，感受了一回杭州楼市背后“隐形冠军”的实力以及民间资本的雄厚。
7月21日，记者同样来到中海地产拿下的位于三墩的26号地块。24号、25号地块与26号地块仅相隔一条马路。三块地块相互邻近，分别达到了177.8亩、167.7亩和50.2亩。据了解，该三地块对建筑层高均做了限制，最高不得超过80米，同时，套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占的比例必须在开发建设总建筑面积的70%以上。
目前，上述三地块周边已经开发的楼盘有铭雅苑、亲亲家园、兰韵天城、颐景园等，紧挨着中海三墩项目开发颐景园项目的三盛房产副总经理陈立新表示，目前颐景园的均价已经达到8000元/平方米。“颐景园的客户90%为自住客，主要集中为三类人群。一是一直居住在三墩周边区域的。二是杭州其他区域的本地人，为了改善居住条件选择颐景园。三是一些外地来杭创业的年轻人。从这些客户分析，大多倾向于选择100平方米左右的三房房源。”陈立新表示，从后势分析，该板块今后中小户型的供应量将比较大，市场的客户源竞争将逐步加大。未来该板块的走向，将是留给市场的悬念。
“工科”中海 值得期待
事实上，中海地产系中国海外集团有限公司房地产业务的品牌统称，诞生于香港，辐射至澳门，光大于内地，经28年努力，中国海外集团已逐步发展成为资产超过300亿港元的以地产建筑为主体的企业集团。2006年，中海地产实现净利润24亿港元，截至2007年7月24日，公司市值已达1268.5亿港元。
中海的成就还不仅仅体现在数据上，更体现在业界的地位上。2004年至2006年，中海地产连续3年被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的中国房地产TOP10研究组评为中国房地产行业领导公司品牌第一名，品牌价值达数十亿元。2007年6月，中海再次蝉联中国内地在香港上市房地产公司综合实力TOP10第1名，同时，还位居2007中国内地在港上市房地产公司经济增加值TOP10第1名，展现了“中国海外”强劲的发展势头。
接近中海地产的相关人士表示，“诚信卓越，精品永恒”是中海地产发展二十几年来持之以恒的经营理念，中海到任何一个地方，发展的每一个项目都力求做到“设计新颖、用料上乘、手工认真、定价公道”，力争以精品回报消费者。在每一次的市场定位上，中海坚持“选择主流城市、锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产品、传播主流价值”的开发价值观，以精耕细作的方式和精雕细琢的产品，推行着这种价值观。
早在上世纪80年代初，中海地产积极慎重涉足香港房地产市场。1988年起中海地产开始大力拓展中国内地市场。目前已经初步完成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以及内地中心城市为点状支持的布局。截至2006年底，中海地产在内地已经发展建成和正在开发的项目达60余个，开发总量(含已建成、在建和即将开发的)超过2250万平方米，目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。
而在业界，由于中海地产高层多为工科背景出身，所以中海地产涉足房产以来一直强调“过程精品”。中海要求自己的每一个项目的一砖一瓦、一筋一泥、一桩一柱、一楼一区的每一个细节都是当时当地最优良的精品。以每个过程的精品组合成为精品项目，在此基础上，中海提出“楼楼精品”的目标，要求每一个推出的楼盘设计优质、工程优质、质量优质、配套优质、服务优质，代表当时当地房地产市场的最高水平。
如今，作为外来品牌开发商，中海在杭州的低调延续了其一贯的传统。尽管到目前为止，外界依然不知道中海滨江项目的具体规划，但是可以肯定的是，作为“工科”背景的中海，其打造产品的理念确实值得市场期待；而作为国资委背景的中海，其在杭州的发展也是值得期待的。 (责任编辑:Ginger)
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