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第二套住房贷款首付提高到40%的四种后果
第二套住房的按揭首付，将由现在的三成提高到四成。昨日，建设银行广东分行表示，即日开始，第二套住房按揭都将执行这一标准；不过广东地区其他银行的房贷政策暂时还没有调整。
建行网站近期将公告
昨日，建设银行广东分行人士说，内部已经接到总行通知，即日起将上调第二套住房的按揭首付至四成。他没有透露通知更具体的内容，也不清楚这一调整是不是建行在全国范围的调整，只预计近期建行网站会公布这一消息。
截至记者发稿时，建行网站没有发布这一公告。不过，建行重庆分行也传出了第二套住房首付比例提高的消息，称第二套住房包括一手房也包括二手房。
本地其他银行暂未跟风
广东地区的工行、农行、中行、民生、深发展等多家银行昨日都表示，没有接到总行通知，房贷政策暂时没有变化。仍然是90平方米以下的住房，首付必须三成，90平方米以下住房首付最低两成。
一家股份制银行个贷负责人昨日表示，目前尚不清楚建行的调整是接到了监管部门的要求，还是银行自觉做出的调整。不过不论怎样，建行的房贷调整也都只是一个开始，预计各家银行随后都将陆续跟进。实际上，从今年7月以来，江浙部分银行已经开始提高第二套住房的首付比例。上海银行业就对第二套住房执行40%的首付限制；而江浙部分光大银行称，业主每增加一套按揭房，首付就将提高5%……
不过，此前的调整都是个别银行区域性的调整，并未波及全国。
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收缩房贷或是政策信号
“额度”紧张被认为是建行收紧房贷的一个原因。浦发银行广州分行个人信贷部总经理冯颖说，各家银行每年贷款的发放会有一个总额限制，这一“额度”取决于银监会制定的各项指标。
而今年上半年，多数银行放贷过快，以致“额度”所剩无几。央行早前的统计显示，今年前8月的新增贷款已经达到2.54万亿，超过全年2.5万亿的调控目标。她称，一般而言，各家银行全年的信贷增幅还是会基本符合银监会要求，“即使超出也不会太多”。这也就意味着各家银行不得不在下半年严控贷款发放。
不过控制哪一部分的贷款，体现的就是银行对风险及整体布局的考量，也可能体现政策调整的取向。
一家股份制银行个贷负责人说，建行收缩房贷，一方面可能是银行自己考虑到不断攀升的楼市价格可能带来的风险，更重要的是，这一调整可能是一个政策信号。他称，银监会主席刘明康7月曾在一个内部会议上建议各商业银行提高房贷首付，并称目前一些城市房价上涨太厉害。今年5月，市场也曾传言银监会可能提高首付成数至四成甚至五成。
实际上，首付比例酝酿提高至四成早前已有征兆。7月左右，银监会曾发出紧急通知，要求各商业银行进行房贷压力测试，模拟如果个人住房贷款成数由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%的四种情况下，个人房贷的量和不良率等指标的影响。
一家初步完成测试结果的商业银行人士说，首付四成是一个分水岭。从分析来看，贷款成数如果降到六成以下就可能引发房地产市场的动荡，进而影响银行，如果下降到五成，银行的房贷业务或将大幅缩减。 (责任编辑:house365)
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