杭州市房管部门近日对开发商捂盘惜售现象采取了行动。通过"严查"，市房管局２０日在其网站上发布"通知"说，杭州嘉园置业有限公司开发建设的"今日嘉园"项目A#楼早已领取商品房预售证，却长达5个月没有开盘公开销售。已经通知其于９月２１日重新公示三天之后开盘。并强调"若到时不公开销售，你公司将承担一切责任后果。"
平心而论，政府部门对老百姓反映比较强烈的房产商捂盘惜售行为出手，首先值得肯定。出手总要比不闻不问好。我们也相信开发商在这样的通知面前会"知错就改"。但是，老百姓更关心的恐怕是"通知"后面有何下文，对这种明显违规行为如果不给点处罚，叫开发商为此付出点代价，人们不免就要问：这到底是政府调控取得了成效，还是让开发商看着通知"偷着乐"？
这是因为，这家房产商"捂盘"五个月，早已捂到了巨额利润。过去的这五个月，是杭州地价、房价快速上涨的又一个高峰期。７月９日，雅戈尔在杭州拍地创天价，楼面地价达到１５７１２元一平米，比周边楼盘的销售价格还高，一夜之间，附近楼盘每平米调价３０００－５０００元，个别楼盘突破２万元大关。其他的土地也出现了这一现象，导致整个杭州楼市纷纷上涨。
据统计，８月份杭州市区商品住宅成交均价为８９３５元/平方米，环比上升４.９３％，其中主城区均价高达１０７０７元/平方米，环比上升了７.９７％。
而"今日嘉园"恰好就在雅戈尔拍出的天价地块附近。在申领该商品房预售证时，开盘均价为每平方米１３５００元，但目前A号楼的均价已经超过每平方米１８０００元。开发商即使现在"被迫"开盘，也已在"捂盘"中吞下了大大的甜果。
无怪杭州市房管局发出这个"通知"后，有不少人却不领情，要发出质疑之声：为什么不对"捂盘"的"今日嘉园"给点处罚？据了解，有关部门的解释是，这次主要的目的还是"警示"，何况到目前为止从中央到地方出台的法规都还缺少具体处罚规定。问题在于，杭州市禁止"捂盘"等行为的《市区商品房预(销)售合同网上备案办法（试行）》，早在2004年就出台了。上个月又再次规定：对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房（预）销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。可谓三令五申了，"今日嘉园"即使不算屡教不改，也够得上是"两教不改"吧，对这样的错误却没有一点相应的惩罚，能产生令其他开发商不敢再搞"捂盘"等违规行为的警示效果吗？说得不好听点，恐怕他们反倒会更加放心大胆地捂盘了--"被查着了再开盘不迟"。
叫人担心的是，目前类似这样"有风无雨"的房产"调控措施"不少，这种现象不改变，老百姓就会在期盼和失望的反复煎熬中彻底失望。
(责任编辑:house365)
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