加息，导致大户型二手房的交易量和价格呈现逐步下降的趋势。与之相反，价格跟高档住宅相差无几的城市别墅，下半年以来，逐渐成为市场热捧的对象。
加息促大户型二手房抛售
据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)北京区域市场部统计资料显示：进入9月份至今，140平方米以上的大户型的挂牌量比上月8月份同期上升了16.8%。而很多之前就有意向出售的大户型的业主也在市场的影响下选择了加快出手，而价格也明显出现了松动，比上月下降了4.3%。
尤其是单价在10000—20000元/平方米的大户型二手房交易量呈现出逐步下降的趋势，交易量比上月下降了8.3%，价格下降幅度在5%—6%之间。
城市别墅反受热捧
“首期推出的10号楼6套叠拼，总共接待了上百组客群。其中购买人群多为CBD区域具有中国传统文化情结的高端人群。”金隅凤麟洲 (论坛 像册 户型)销售人员这样告诉记者，其中部分购买者最初是决定购买朝阳公园和国贸周边的公寓的，但当看到金隅凤麟洲叠拼产品后，就放弃了在以上两个区域置业的想法。据其透露，由于该项目10号楼叠拼全部销售完毕，一些错失了购买时机的购买者开始重点关注后续销售的叠拼产品。
目前别墅用地禁止供应，而城市别墅产品的开发量更是少之甚少。从今年下半年开始，以体现居住环境和生活品质的城市别墅，成为市场热捧的对象。尤其是目前部分在售的城市别墅近距离接触城市，销售价格和郊区别墅相差无几，以金隅凤麟洲叠拼产品、Peking house、主语城 (论坛 像册 户型 视频)为代表的北京城市别墅，立刻吸引市场和购房者的关注。
业内分析
高档公寓购买人群“移情”
思源顾问董事长李国平认为，城市别墅在中国经济发达的大城市像北京、上海，是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段，一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶，想在城区里享受一种别墅或类似别墅的生活方式，就成为市场的—股潮流。
目前北京城市别墅的热销，除了别墅产品从今年下半年出现供不应求的局面外，另一个主要原因就是城市别墅购买人群的逐渐扩大。眼下高档公寓的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，这就是为什么今年别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。据记者所了解，目前紧邻金隅凤麟洲的泛海国际居住区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)公寓的销售价格已达25800元/平方米，而金隅凤麟洲的叠拼10号楼的售价则仅为21000元/平方米，而即将推出的叠拼4号楼售价也仅为23000元/平方米。
(责任编辑:house365)
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