据有关媒体报道，为稳定房价，银监会可能出台房地产信贷管理的调控政策，提高第二套住房贷款的首付及利率水平。一直以来使市场备感压力的调控预期日益强烈，造成周三地产股整体大幅走低，下挫幅度达3.75%，成为昨日大盘首当其冲下跌最为严重的板块之一。个股中，天宸股份跌7.47%，金丰投资(15.17,0.08,0.53%)跌6.81%，万科A(29.25,-0.61,-2.04%)、招商地产(78.00,-0.62,-0.79%)、金融街、保利地产(72.72,-1.06,-1.44%)、金地集团(52.58,-1.39,-2.58%)、陆家嘴(28.01,-1.00,-3.45%)等业内龙头股的跌幅也在4%-5%之间。
二套房首付将大幅提高
根据日前发改委披露的数据，今年1-8月国内房地产开发投资增长近三成。日益火热的房地产投资对房价上涨推波助澜，出台新政调控不可避免。日前媒体报道称，从商业银行了解到，为落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
据报道，此次调控将第二套住房贷款的首付比例调整至40%以上，且对利率水平规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
行业远期走势仍然看好
业内人士指出，占比越来越大的投资性购房是房价飙升的关键原因，在此过程中炒房者和商业银行轻松获利，而“自住型”购房者买房压力日益增大，也促使国内房地产业泡沫日趋严重。在此背景下，市场上关于第二套房贷首付提高调控政策的推出早有相关预期。据悉，日前上海市部分银行已暂停了个人二手房贷的发放，预计国庆后房贷将进一步收紧。
由于今年以来房价持续大幅上涨，地产股一直气势如虹，相对而言，板块目前具有一定的估值压力，此前一段时期板块即维持回调及横盘整理状况。而一旦此次房贷新政正式出台并发挥效用，将一定程度打击房产投机活动，对于抑制房价泡沫化上涨也有积极作用。地产板块在较高的估值下有持续震荡调整的可能，近期内存在较大市场风险。
不过业内人士也表示，在供应短缺、资产价格持续膨胀的背景下，房价长期上涨的趋势并不会因此而改变，而房贷政策调控也难以扭转行业整体运行态势。行业内的龙头企业仍然具备业绩超预期的可能，万科A、保利地产、招商地产等优质地产上市公司存在长线投资价值。
(责任编辑:house365)
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