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《办法》规定：开发建设单位在销售限价房前，应当制定包括楼盘销售价格明细表、销售各环节的时间安排等在内的销售方案。《商品房预售许可证》经批准后，销售方案应当与《商品房预售许可证》一起对社会公示。
销售程序分为五步，期间两次摇珠，五项程序分别是：进行购买预登记，取得《商品房预售许可证》后10日内，开发商受理购买预登记并不得收费，受理时间不得少于30日；公开摇珠确定审核和购买顺序，分优先购房者、其他购房者两类进行公开摇珠确定购买资格；确认购房者名单，开发商将预登记申请信息提交市国土房管局审核，10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格，并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)；预登记公示，审查合格的预登记者在市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日；签订购房合同，市国土房管局向开发建设单位送返有效预登记者名单，开发遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序，签订《限价房买卖合同》。
[解读]：“办法”确定了较为规范、完善的销售程序，防止开发建设单位违规操作，保证各项限制性规定得到落实。同时，将销售方案作为核发预售证的条件之一。
房价怎么定《办法》借鉴香港居屋政策的定价标准，规定限价房销售价格原则上定于土地出让时同一区域、同一地段的同类型商品房市场价格的70%。
[解读]：市国土房管局特别强调，限价房的限定价格是最高销售价格，具体销售价格由开发建设单位根据市场需求、房屋朝向、楼层等情况确定，但不能超过限定价格。
户型有多大《办法》规定：限价房套型建设面积不得超过90平方米。
[解读]：此类户型限制主要是考虑满足中等收入家庭的自住型需求，因此选择高于廉租住房(50平方米以下)和经济适用住房(60平方米左右)的基本居住需求型的标准。限价房户型结构在90平方米以下，可抑制高收入群体购买。
(责任编辑:house365)
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