嘉宾：
蔡学伦 天阳置业有限公司董事长、总经理
陈帆 杭州新天地行销机构总经理
庄宇 国家一级注册建筑师，同济大学建筑与城市规划学院建筑系副教授
欧英柏 新加坡英柏建筑景观设计有限公司总经理兼总设计师
提起城北，有些老杭州人的印象可能还停留在工业集中、环境一般的阶段，其实目前很多工厂已经离开了城北，而随着公共交通的发达，城北正逐渐往一个宜居的区块发展。尤其是运河经过大整治后，更是给城北的生活环境加了不少分。
相比于杭州市区的其他板块，城北的房价一直较低，被业内称为可挖掘的价值洼地之一。这一点可从购房者的选择中看出来，从去年到今年，城北的几个新开楼盘都相当畅销，还有购房者漏夜排队。在二手房方面，城北的二手房成交量也不断放大，有一段时间，还超过了二手房的成交大户——城西。
一些品牌开发商纷纷进驻城北，天阳置业就是其中之一，而像新加坡的房产大鳄凯德置地也把首个项目落在了城北拱宸桥西区块。品牌开发商的大幅进入，有望提升城北建筑的品质。
本期房探，我们邀请了相关业内人士来探访位于城北的楼盘天阳·上河，该楼盘将于今年下半年全新亮相。这个楼盘位于新湖墅板块，北至桃源路，西至登云路，东至规划道路，距武林广场不到6公里，总占地面积约3.3万平方米，在运河和拱宸桥的辐射范围之内。项目南面是一条宽约20米的自然生态河流——小河，小河的东南段即是2007年杭州市第二批重要规划项目之一——小河直街历史街区，该历史街区的保护性改造现已开始施工。
城北有历史发展超预料
蔡学伦：首先要强调的是，城北的工厂基本上已经搬完了，因此人们关于城北是一个工业区的看法也应该改变了。几十年以前城北的交通还不发达，当时只有1路电车到拱宸桥，老百姓觉得远，但现在看来也就七八公里。换一个角度来看，城北也是市区为数不多的还可以改造的旧区，而且有深厚历史。
像天阳·上河所处的小河区域，既享有目前市中心住宅的便利，又有很多市中心住宅所达不到的条件，比如河流、绿化带，包括小河周围的文化保护区。人们有时会抱怨城北的改造比较滞后，但也许正是因为这原因，小河直街可以保留到现在，并且作为文化遗迹受到重视。
陈帆：对于老杭州人来说，城北是一个有运河、有工厂的地方。运河代表着千年的漕运。就在一百年前，城北还是杭州商业的中心，有卖鱼桥、米市巷……杭州近代的民族工业就发源于此，比如杭一棉就在这里。有时候不是高深莫测的诗词歌赋堆积起来才能叫文化，一片土地上人们几百年下来代代相传的勤劳和对家园的建设也会积淀成一种文化，而这种精神层面的财富比起一时的富庶更为宝贵。城北就是这样，见证了太多改变，仍然一如既往地宽容。城北在历史上数次衰败，却又数次重新繁荣，这跟城北人的辛勤、忍耐、宽容是分不开的。
现在，随着运河二期改造工程的即将竣工，关于城北未来的前景也变得清晰起来。一方面，政府注重对城北区域老建筑遗迹的保护，另一方面，LOFT形式的杭州文化创意产业园正在政府的扶植下成长，加上道路交通的改善和大型配套设施如世纪联华、乐购、欧尚超市、百安居等纷纷迁入，城北的现代气息和文化底蕴自然融合。众多开发商的进入就是城北具备可发展前景的最好证明。一句话，这是一个有历史厚度的地方。
蔡学伦：未来随着市政规划一一落实，城北跟杭州市中心的位置关系将越来越密切。我觉得一个城市中心的形成不是光靠多少时间、多少资金投入就能完成的，还要有文化方面的积淀。未来，这个北部的城市中心不但不会削弱，辐射能力还会加强。
用现代方式来重现过去
陈帆：把这个项目定名为“上河”，一是因为项目正好紧挨着小河，二是想要表达，或者说传递出一种舒适的、宜居的住宅气质。对于中国人来说，河流是很有灵性的东西。古人就一直有得水为上的说法。对于生活在江南的人们来说，小河也是儿时记忆中的重要部分。当太阳照在河流上，我们所看到的不仅是波光和温暖，还有一种对大自然与我们依存关系的体会。河流就在脚下，和我们所生活的土地深刻地融为一体，并且和河畔的建筑一起，给予了人们温暖的记忆。
从规划上说，一块没有任何限制的土地能够给出更多的设计空间，如果把建筑也看作有生命意义的话，那么没有过去，就没有现在。比如我们现在看国外的建筑，那些街边的建筑都可能有几百年历史，里面也住着有现代需求的人，却用修旧如旧的方式保存着一个建筑群的某种气质。所以，上河就是用一种现代的方式去重现过去，尊崇传统却又不是盲目照搬。从建筑的外立面、建筑群的天际线、再到自然围合所构筑的庭院，它抓住的是传统住宅建筑的核心与实质，又契合了现代都市生活的需求，比如会所、小型高尔夫推杆球场、篮球场等等。上河，会成为城北下一个创造温暖居住记忆的地方。
规划有限制建筑有讲究
庄宇：由于天阳·上河项目南面是一条自然生态小河，而旁边就是小河直街历史街区，考虑到对小河历史街区的保护，政府对这个地块有一定规划上的限制，不过这并不妨碍我们用一种国际化的视野，来做项目的整体规划。
经过实地测量、考察和多次讨论，我们最终给这个项目的定位是针对都市主流人群及老杭州人的需求，以生态、环保、智能为规划设计理念，显示出建筑的个性并产生归属感，实现人与人、人与自然、人与建筑之间的和谐统一。整个小区总共包括5幢高层、小高层公寓以及5幢沿河景观排屋。户型以90平方米以下的紧凑户型为主体。
建筑形体上，从18米到54米的建筑高度由南向北逐次抬升，形成一条流畅的天际线。利用建筑的弧度、高差、景观的走向，错层挑空阳台以及整体的院落式大围合，形成一个疏密有致、收放自如的流动空间。住宅的立面与造型设计则会融入中国南方传统坡屋面的飘逸概念与杭州民居粉墙黛瓦的色彩文化，将传统的建筑语言抽象重构，塑造基于风貌保护要求而又富有想象的现代住区和谐美。
欧英柏：上河的建筑规划中已经出现了围合的中式庭院元素，在景观设计中，我们对这种传统韵味进行了提升。人景交融是整个景观设计的主题，看似普通常见的一个词，真正想要表达出来还要费些心思。
首先，因为项目本身与小河相连接，所以就顺应小区原有的地形，建造出流线形的人工坡地，再通过不同形式水体的相互呼应，来体现景观带的层次性。细节方面添加廊道、雕塑小品实现人景互动。又运用隔景、障景等手法，既保障了小区功能的完善又不破坏景观的整体性。沿河设计成坡地草坪，自然延伸到小河。春夏秋冬的河畔将呈现不同的风情。
五个组团的景观会用轴线串联起来，填满全部视野。水景扮演了重要的角色。大型的叠水是住户进入小区主入口的第一个视觉停留点。叠水沿地势而上，让人一进入小区便能感受到源于自然的气氛，同时也取代了单调的小区围墙给人带来的生硬之感。花溪、流泉，结合自然散石，与景观泳池紧密相连，以景观泳池为源头，形成一个完整的小溪水态。在小溪的最低点，还将利用地下车库顶板与地下的高差，形成一个落差约为3米的瀑布景观，为中心广场增添一丝动感。
蔡学伦：天阳置业一直都是精致小户型的倡导者。天阳·上河的89平方米三房户型更是在有限的空间内做到了全明的大面宽短进深设计。在已有棕榈湾和美林湾等项目成功操盘的基础上，这次又深入考察了欧美等发达国家的城市住宅建设，汲取了他们在地形、文脉、建筑细节、居住体验等内容完美融合的先进经验，从建筑总体风格到景观，再到户型设计配比，都经历了反复的讨论。相比起我们在城北开发的另两个楼盘，上河更追求住宅项目的品质感，所以引入了公寓和排屋结合的复合业态，定位会更加清晰。 (责任编辑:Ginger)
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