房子买了两年才发现原来这个一直以为属于西湖区的楼盘，结果却是余杭区发的预售证，一家人的户口只能迁到余杭；听朋友说杭州市政府要搬到“滨江”，等买了滨江的房子才知道，这个老杭州口中的“滨江”现在叫钱江新城，而自己买的滨江，老杭州们仍习惯性地称为“萧山”……第一次买房的购房者难免出现这样单凭“经验”，或因为马虎、误解而发生的“意外”。
今年以来，杭州房地产市场回温迅速，房源再次紧张起来，俏的楼盘能买到房子已经不容易，有的购房者甚至表示只要有房子，楼层、户型、朝向都不挑。在这样的市场环境下，你买房子还会精挑细选吗？那些关系到今后居住质量的楼盘要素你真的足够了解吗？那些商业配套一定都对居住有利吗？
误区1：地理划分＝行政归属
[案例]林霖原本跟父母一起住在古荡小区的老房子里，虽然离单位近，但房子面积小，他总想着买套面积大一点的。“反正结了婚还是要分开住的。”他说。于是，两年前的房交会上，他一眼看中一个距离绕城高速不远的新开楼盘，订了一套150多平方米的小高层。
今年8月底的一次土地拍卖会上，留下一地块拍出了9020元/平方米的楼面价。朋友告诉林霖这个消息的时候，他心里一阵激动。“我的房子就在留下，当初买的时候还不到5000元/平方米，现在楼面价都涨到9020元了，我那套房子怎么着也会涨一点吧！”林霖特意到杭州透明售房网上查看这个楼盘的价格信息。
一查，问题就出现了——杭州透明售房网上没有林霖购买的这个楼盘。杭州八城区范围内所有已售商品房楼盘都必须纳入杭州透明售房网，找不到这个楼盘，唯一的可能就是这个楼盘不在杭州八城区内。这么一折腾，林霖急了：“我一直以为这是留下的楼盘，属于西湖区范围内，房子都买了两年多，现场也去了好几次，从没想过它原来不是杭州主城区的。”打电话去销售部，对方说，他们是余杭区发的预售许可证，入的也是余杭透明售房网，“楼盘位置楼书上都有”。
楼书早就不知扔到哪里去了，现在林霖只能懊恼自己当初只顾着问价格、挑户型，自以为是个“老城西”，压根没想过要问楼盘到底属于哪个区。
点评：像林霖这样马虎的购房者或许不会是大多数，但买房时人们确实对房子的价格、户型、配套关注得更多，而忽略其他问题。比如某楼盘是在杭州西北位置，很多购房者会想当然地把它归入西湖区，但实际上它属于余杭区；有的楼盘明明地理位置更靠近上城区，但行政归属于江干区。最典型的例子就是某个以下沙区域做宣传，但事实上是地处海宁的楼盘，打个手机，不知要多少漫游费呢。
有的购房者不惜重金买某个楼盘，看中的是学区，但每个学年教育部门都会根据适龄儿童数量的变化调整学区，很有可能现在买的学区房子，两三年后交付时，已经被调整到另一个学区。
类似这种情况，如果是开发商故意误导，可以到相关监管部门投诉，但有时问题往往出在购房者自己粗心大意，甚至想当然地相信自己的判断，那可真的是投诉无门，欲哭无泪了。
误区2：偏信老杭州的老说法
[案例]这几天，金先生有些郁闷，他万没有想到因为他的一句话害外地老同学花了近百万元却买错了地方。
事情还得从一个电话说起。“前段时间，一个很久没联系的外地老同学打电话来说想在杭州买房子，问我哪里的房子好。”金先生告诉记者，他在滨江四区一带住了二十多年，也没多想就把“滨江”区块推荐给了老同学，还顺带把家附近的超市、学校介绍了一番。
此后一直没有消息，直到几天前，老同学又打电话来，说已经买了“滨江”的房子，还报了个楼盘名。“因为这个楼盘听上去很陌生，我就让儿子到网上查了查，结果竟然是滨江区的楼盘，就是我们老杭州说的萧山。”金先生苦笑着说。
点评：其实，金先生用了20多年的老黄历早就该更新了，不仅滨江四区早已划入钱江新城规划范围内，连他口中的“萧山”也早就分为滨江区和萧山区了。
很多老杭州都有跟金先生一样的问题，那些叫顺口的路名、地名总是沿用老名字，有时是不愿意改，有时是不知道要改。而对那些初次购房者来说，这种习惯性思维往往会产生误导。
误区3：所有配套都是越多越好
[案例]“我原本以为小区楼下有个市场是利好，现在才知道根本不是这么回事。”当初小余买下这个位于杭州近郊的楼盘时，一则是因为价格便宜，二则是因为规划中楼下有个装饰市场。“市场人流量大，可以聚集人气，有利于房价上涨。”
听起来小余的分析似乎很有道理，可是现在装饰市场就快开张了，他到各大中介公司挂牌准备卖房时却发现，买家一听说楼下有装饰市场连房子都不愿意去看。自己的房子虽然临马路，但楼层不错，户型、朝向也好，为什么没人愿意买？小余开始以为是挂牌价太高，就总价调低了两万元，结果还是一样。
“后来中介告诉我，虽然市场可以聚集人流，但相对往来人员复杂、车流量又大，对小区环境、安全都有影响。”小余说，他决定暂时把房子出租。“其实附近出租的农民房很多，租金肯定高不了，不过总比空着好。”
点评：买房子的时候，很少有购房者会不关心小区周边的配套，总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越齐全越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同；同样是休闲配套，电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。
曾经有人评价说，最优秀的管家是“他在那里你却感觉不到他存在”。其实，居住者对小区周边配套的要求也是如此，在希望生活方便的同时，他还希望那些配套设施对生活环境的影响越小越好。 (责任编辑:house365)
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