“量价齐升”是今年杭城楼市的主旋律，那么进入“金九银十”房产传统销售旺季的杭州楼市又有怎样的表现呢？据杭州透明购房网(二手房)数据显示，9月第一周(3日至9日)来，杭州主城区二手房开局不错，共成交645套，比上周的598套，环比增长7.86%；成交均价达到11321.93元/平方米，环比增长0.5个百分点。
大户型受追捧
从9月初来，大户型(120平方米以上)进一步受购房者追捧。从成交房源的面积与户型来看，大户型房源成交比例进一步增加，成交比例由上周的21.54%增加到这周的24.15%。分析大户型成交受欢迎的原因，主要是婚房与改善性需求。
和大户型成交增加相对照的是，5年以下房龄的次新房房源成交最为紧俏。据21世纪不动产销售系统显示，这周5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例占到全部成交房源的近一半；从5年以下房源成交的特点来看，主要集中在西湖区、上城区近几年新交付的楼盘上。
次新房源成交的增加带来的是价格上扬。据统计，这周杭州主城区二手房价格继续攀升，短短一个月时间内上升了1100元/平方米，已连续五周呈上涨趋势。其中，总价在50~100万、单价在8000~12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。
部分地区房东形成“价格联盟”
由于成交好，最近部分地区房东跳价现象明显，使得房东和客户之间处于胶着状态。在三塘一带，房东跳价现象尤为严重，有一套房子，最初挂牌50万元，等到下午中介带客户来看房时就被房东提高到52万，而等客户看好房子准备下定金的时候，房东又将价格涨到54万元……
据易居臣信城北店经纪人小章介绍，在频繁跳价的房东中，有相当一部分是投资客，大概占了一半左右。以水印康庭的一套挂牌房源为例，房东从最初119.5万元的挂牌价一直涨到123万元，“期间曾经有两个客户看中了此套房子，都因为房东的不断加价最后只能放弃。”
中介公司的工作人员表示，由于一些板块挂牌房源有限，许多房东之间都彼此认识，因此一个楼盘一段时间卖掉了多少套房子，以什么价格成交，他们都知道得非常清楚，有些房东私下商量好挂牌价格，然后采取“非这个价格不卖”的牛气态度，无论是中介还是购房者要向房东讨价还价都非常困难。有些不知情的购房者还以为该地区房价一直居高不下。
像这样的房东集体跳价形成的“价格联盟”，令城北一带较成熟小区的挂牌价格短时间里有了不小的上扬。
易居臣信马市街店长孙弘提醒说，二手房市场越来越趋于稳定，卖家在涨价前还需谨慎一点。事实证明，盲目涨价的结果并不乐观。比如一套春江花月的房子，挂牌价200万元，后来房东涨了20万元，虽然很多实力派买家都非常喜欢，但由于价格上涨实在太离谱，最后纷纷忍痛割爱。 (责任编辑:house365)
|
