今年，《福布斯》这样评价杭州：努力打造生活品质之城的杭州，已经把产业升级、发展现代服务业作为经济发展的重心；除了西湖的美景和杭州的美食，即将在香港上市的全球最大B2B电子商务公司阿里巴巴，已经成为杭州的另一张城市名片。当然，遍布城市繁华中心的商圈也是城市商业的重要名片，依托各自区域的产业，它们对不同类型的客户群体产生了特别的氛围吸引力。
有人说，再没有比高楼大厦或者摩天大楼更能代表城市中心的发展和新型商业城市的繁荣了。现在，让我们一起去走访杭州各大板块在建或在售的代表性写字楼，试着去发现中国大陆最佳商业城市的秘密吧！
钱江新城商圈焦点写字楼：赞成·太和广场
根据钱江新城建设规划的引导，以及钱江新城处于大杭州的核心位置，将来新城的发展将以依托金融、现代服务业以及贸易行业为主。钱江新城主要依托的是总部经济，不少项目已规划作为开发商的总部，比如万银国际、荣安总部等。另外，也有不少企业在寻找整栋或大面积购买钱江新城的项目以作为自己的总部。目前，作为城市未来的CBD，钱江新城的发展进度较大程度上取决于市政配套的实施进度，如地铁、市民中心和万象城商业，以及各写字楼入市时间。目前开工的项目多集中于新城东部，所以东部的商务氛围会比西部提早显现。但是整体商务氛围的成熟还需3-5年左右时间。而且由于近年内无法实现较高的租金，以购买自用为主，因此销售价格将保持较低水平。
即将开盘的赞成·太和广场是钱江新城较早启动的写字楼。赞成·太和广场位于钱江新城复兴区块，以“WTO时代世界商务窗口”为定位，建筑群近20万平方米，实现商务办公5A智能化，逾600余个地下车位配套，36部国际名牌电梯，22个空中绿色花园和健康走廊，设计非常领先。
湖滨商圈是传统的商业中心，再加上西湖景区对于容积率的限制，写字楼市场一直不是很发达。但湖滨商圈独自拥有的杭州最负盛名的景观资源——西湖，它的稀缺性资源价值蕴藏着前所未有的吸引力。在湖滨商圈的写字楼中，西湖国贸中心和平海旺角写字楼都有半数以上的租户为服装公司。而在西湖时代广场的写字楼中，也大多为出版发行公司、商贸类公司等。该区域写字楼出租率都在95%以上，日租金基本都在每平方米3元，西湖国贸中心的湖景房更达到了每平方米5元。
今年4月10日开盘的东坡路66号，是湖滨商圈目前唯一在售的全产权写字楼。该物业为一幢7层建筑，总建筑面积11000多平方米，其中写字楼位于4—7楼，总面积约5000多平方米，2-3楼计划引入品牌精致餐馆，将成为租户的最佳配套。东坡路66号的写字楼面积集中在90—120平方米，目前最有意向的客户主要来自服装、外贸、金融等行业，也非常吸引那些北京、上海、宁波等地的公司在此设立驻杭办事处。东坡路66号目前售价每平方米30000元，销售率已超过50%。
湖滨商圈焦点写字楼：东坡路66号
浙大紫金港商圈
焦点写字楼： 西港·新界
近十年来，文教商圈以文三路的电子信息街为核心，已俨然成为了杭城IT技术、产品的集散地，大多数写字楼的租赁率都在95%以上。蒋村一带最早的商品房购房者，经过十多年的成长，大多已拥有自己的企业或有自己的一份事业，对写字楼的需求极为旺盛，而由于历史和规划等原因，文三、文二和文一路附近写字楼目前供应量很小，原有写字楼由于硬件配置的局限，大多已无法满足现代企业的办公需求，所以很多人把眼光投向了以浙大紫金港板块为代表的新城西商圈。随着浙大紫金港校区二期的动工、银泰、欧尚等商业配套的进驻，以及万家花城、西城年华、橡树园等新住宅区的交付，未来这里写字楼的前景极为看好。
主打“独幢商务花园”概念的西港·新界，距离浙大紫金港校区仅几百米距离，是目前新城西商圈中非常稀缺的全产权大规模纯写字楼。西港·新界总建筑面积25万平方米，数十栋写字楼集居住、餐饮、商业、金融、购物、健身等商务配套于一体。主要的产品类型包括：单栋面积以1100-2000平方米为主的独栋办公大楼；单层面积120-300平方米的花园办公空间；单套面积70-110平方米、4.79米层高的loft创意办公空间。西港新界的写字楼绝大部分采用16米的进深、三面采光与通风的设计，园区拥有5万方的景观绿化，配备餐饮中心、银行、医务室、商务中心、员工公寓、高尔夫推杆练习场和游泳池。
西港·新界写字楼目前售价仅为每平方米6800元，一期可售面积7万多平方米，第一批已全部售完，第二批一个月前推出，目前销势良好。
庆春商圈焦点写字楼：宋都·采荷嘉业大厦
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春金融街的定位。庆春商圈可以说是几年来杭州写字楼开发的历史缩影，目前为金融、证券业最集中之地。从早期的东清大厦、庆联大厦，到较近期的三瑞大厦，到嘉德广场、广利大厦、银座大厦，该区域的写字楼开发逐步走向专业化。该区域平均日租金在2.5元/平方米左右，所住公司类型以外贸、服装、咨询类公司为主。目前，庆春商圈位于钱江新城核心区的西部，是以庆春广场为中心，是杭州新老城区相接的交通要冲，可以预见，该区域将成为杭州写字楼最密集的核心办公区之一。
“CBD门户地标”宋都·采荷嘉业大厦近期开盘旺销，被视为开启钱江新城写字楼市场的第一幕。采荷嘉业位于庆春路新塘路口，整个写字楼品质精到，但朴实无华。外墙采用干挂花岗岩和局部铝板装饰，门窗为中空玻璃和彩铝，层高为3.5米到5米。其中A栋配备了四台西子奥的斯高速电梯以及大金VRV变频中央空调。其务实的建造哲学接近于美国早期最著名的商业办公建筑开发商布鲁克斯兄弟；对于他们所拥有的大量建筑，布鲁克斯兄弟的设计准则是“足够的高度来保证电梯的使用，必须有足够的光线、容易维护、高比率的出租空间以及充分的装修来避免绝对的平淡。”目前，采荷嘉业一期首批推出的四层楼已基本卖光，售价每平方米13000—16000元，二期预计将在10月份推出。
武林商圈
焦点写字楼： 坤和中心
武林商圈同时拥有杭州中央商务区和商业核心区的双重地位，在这个不大的区域中集聚了数量多达几十个的写字楼盘。日租金3元/平方米以上的写字楼主要是一些高品质以及地处商业黄金地段的楼盘，如白马大厦、华浙广场、中大广场、红石中央商务大厦、耀江发展中心和标力大厦等。除了正处在销售阶段的越都商务大厦和红石中央商务大厦以外，其他写字楼的出租率均在90%以上，其中有30%的样本写字楼出租率达到100%。这些写字楼主要是高品质的和一些机关单位自建的写字楼。
定位为"超甲级写字楼及高端商业"的坤和中心，是该区域最引人注目的新写字楼。坤和中心位于杭州大厦对面的原运河轮船码头，德国GMP建筑师事务所设计，由一个31层主楼和9层裙楼组成，总建筑面积113618平方米，其中写字楼面积36453平方米，地下车位523个。坤和中心位于运河边，高层可远眺西湖景观，具有双水景资源，同时，该写字楼在硬件、软件方面都以上海、香港顶级写字楼为标杆，在硬件、软件方面简精雕细琢，相信该项目将会成为一个具有杭州标杆地位的写字楼。
黄龙商圈焦点写字楼：世贸丽晶城
经过几年的经营，黄龙区块已经把自然、人文与商务几个元素磨合得浑然一体，这使得它顺理成章地成为了目前为止杭州租金最高、售价最高、出租率最高、高档写字楼最集中的区块，也使得它一跃而成为城市财富与荣耀的象征。这一商圈大部分写字楼都配备了员工餐厅、中央空调和新风系统，出租率都在95%以上，日均租金达到了4.5元/天/平方米，而其物业管理费都达到了6元/月/平方米以上，其中最高的是绿城·黄龙世纪广场，达到了18元/月/平方米的天价。房地产、IT高科技和金融业是该商圈大面积写字楼的主要客户。
该区域目前在售的世贸丽晶城欧美中心(EAC)，是杭州目前唯一集甲级写字楼、酒店式服务公寓和商业中心组合的综合性高端物业，建筑面积约12.7万平方米。EAC有固定停车位738个，27台全进口超大超宽电梯，是目前单体电梯数最多的写字楼；EAC企业国际首个配备国际多语种会议中心、直升机停机坪、豪华车队， 5000平方米的超级广场、2000平方米的豪华大堂等顶级配置。目前，EAC的10万平方米写字楼基本已销售完毕，均价27000元/平方米。此外自己持有了4万方的写字楼物业，未来采取只租不售的方式。 (责任编辑:house365)
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