10月5日，西房·云溪香山销售部经理李国政见识了象山路上的最大一次交通堵塞。接送中国美院一年级新生的私家车，从美院南路、杭富路一直排到云溪香山现场售楼处所在的向山路上。接下来的两天，从美院滨江校区转过来的近1000名老生陆续报到，再次把转塘镇变成一个人气鼎沸的大停车场——这样的热闹场面，随着美院象山新校区的启用，每年将不断上演。
利好变成现实
美院新区推高周边房产
扩建后的美院象山校区占地800亩，以象山为中心分成山北和山南两大块。象山本就是一座青翠平缓的小山，校区内的稻田、河边的芦苇荡全都被保留下来。新的建筑体多以水杉和清水混凝土为主材，覆以江南土瓦；通过体块的巧妙切割穿插，走在建筑物内看象山，每个方向都是一个步换景移的画面。这些好玩的建筑和景观，似乎只是设计师们随意挥洒的创意，但在周围的地产开发商眼中，这绝对是概念最好的景观配套。李国政每次到现场售楼处前，都会忍不住绕到美院校园里，欣赏象山上密密层层起落飞舞的白鹭。“实在太美了！”李国政说。
多层、小高层和高层混合的云溪香山去年初开始销售，均价每平方米6000元左右。虽然那时候山南新校区还是一片工地，与320国道连接的向山路也还没贯通，但云溪香山仍占据了2006年杭州透明售房网年度销售面积的第六名。现在，当初下单的人都乐翻了：今年夏天金都、九龙仓、雅戈尔等地产大腕对之江地块的竞逐，已经让这一带的地产价值直线飙升；而随着云溪香山样板区和美院山南新校区的落成，人们发现两者已经“无缝连接”，沿320国道开车到这里更是畅通无阻。10月13日，云溪香山推出17、23、30号楼的60多套多层房源，均价已攀升至每平方米10000元，半小时内预售即超过一半，足以见证之江板块的最新热度。
可以做工作室的
“手枪”户型大受青睐
“三分之一的客户都与美院有关。”云溪香山的销售人员告诉记者。自从滨江校区要整体搬迁到象山的消息一年前公布后，售楼处的电话量就突然增多，而且多是从沈阳、上海、台州等地打来的长途。这次，就有不少客户是正在象山校区读书的外地学生，由父母陪着来下了单。还有一个原滨江校区的美院老师，特别喜欢云溪香山低层景观公寓1∶1.2的疏朗楼间距，为此她等了好几期，眼看着价格一路从每平方米8000元升到9000元，再到10000元，这次她终于买到心仪的楼层。
美院老师购买学校附近的房产不难理解。那美院的学生为什么也中意附近的楼盘呢？原来，很多美院学生毕业后，仍要聚集在母校周围创业生活。李先生多年前从美院毕业，5年前在转塘镇上搞了家1000余平方米的雕塑工厂，专门接一些市政工程的活儿，一年的产值也有八十万到一百万元，忙起来有几十个工人同时开工。李先生说：“无论是搞雕塑工程、做油画的行画生意、开美术培训班，还是做设计工作室，谁不喜欢和美院沾上点关系啊！离美院越近，越容易接到业务。”
正因为搞创意的人往往工作和居住密不可分，这些人挑选户型的眼光也相当独特。在别的楼盘里，呈L形的“手枪”户型一般不太受欢迎；但云溪香山129方的“手枪”户型却最先被抢光，据说这种户型可以很方便地分割成工作室和生活区两部分。云溪香山另外一种138方带阁楼的户型也极受青睐，因为它很容易做出艺术工作者喜欢的LOFT空间。
“环美院”
正在形成一个生活圈
10月13日，云溪香山推出新房源的同一天，位于美院侧门对面的酒吧“辉辉的家”也举办了热闹的开业派对。做雕塑的李先生告诉记者，今年来象山校区附近吃喝玩乐的生活配套明显多起来了。刚刚从滨江校区转过来的二年级女生小高说，学校后面已经开出一圈咖啡馆、酒吧、餐馆和奶茶店，越来越有美院南山路分校一带的气氛了。
与云溪香山隔象山相望的新帝·朗郡明年初即将开盘，这个排屋与高层混合的社区称自己“左控高尔夫，右揽中国美院”。发展商红石房产的营销总监祁国英说：朗郡应该具有一种“浪漫的高贵”气质，就像原来的南山路。
不过，随着之江板块越来越热，房价的上涨也让李先生这样的创业者感到担忧：租房的成本将会越来越高。一些周边的开发商已经考虑到这个问题，并在规划中作出相应调整。西房集团董事长叶晓龙告诉记者，云溪香山最南端的独立公建用地，除了要规划一个包括咖啡馆、酒吧、餐馆等在内的“特色商业风情街区”外，还计划做一个“画家村”和“创意园”，以优惠的租金和房价吸纳那些创业阶段的艺术工作者，为他们提供更好的成长平台，从而让整个“环美院”工作生活圈具备可持续发展的动力。 (责任编辑:house365)
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