作为杭州高端房产开发的代表区域，沉寂数年的之江板块正在快速复活。
继九树公寓、阳明谷后，同样大手笔的新帝·朗郡、赞成·岭上与公元·沐桥等高端楼盘近期开始在市场上显山露水。在土地市场，继金都联手九龙仓布局转塘37-40号地块后，9月29日，宁波雅戈尔、钱塘房产也分别斥巨资分食转塘两块黄金宅地，备战未来之江。
如果再考虑到杭州近期公示的转塘镇区单元、之江度假区管理单元和双浦单元三个控制性详规中这一区域的数千亩储备用地也将在未来几年先后出让的话，可以相信，之江板块将有望续写更为辉煌的杭州高端房产史。
高尔夫与美院将成主力战场
由于项目所处地块的关系，新的这股之江房产热潮主力战场将由几年前的九溪玫瑰园一带，向更加兼具后天配套与景观效应的西湖高尔夫、中国美院一带转移。
已在市场上露脸的项目中，除九树公寓与九溪玫瑰园相邻以外，阳明谷和公元·沐桥坐落于九溪与西湖高尔夫之间的主线上，而新帝·朗郡则与西湖高尔夫球场一期相距仅80米，与南面的中国美院象山校区也是一步之遥的距离，几年前，开发单位正是看中了这一带稀有的高尔夫景观，先后两次出巨资先后拿地。至于赞成·岭上，这个主打现代山景公寓的新项目，与规划中的转塘镇行政新区相邻，项目东面是规划中的城市绿地公园，北面是山色苍翠的象山和建设中的森林公园。
在这样的项目分布格局之中不难看出，第一波开发浪潮中处于西部边缘的西湖高尔夫与以中国美院为象征的转塘，在新之江房产时代中，俨然已成为这个板块里最重要的中心地带。而且，随着后期金都、雅戈尔与钱塘房产地块的先后开张，之江板块的这种延展与西扩特征将更为明显。
“联排+景观公寓”成黄金组合
在已然过去的之江时代，包括九溪玫瑰园、南都高尔夫在内的几个顶级别墅项目，因其稀缺的地理位置与高水平的开发，为这个区域定下杭州最高水平房产区域的基调，在新房产时代，这样的基调仍将延续。
先期露面的这些楼盘中，目前九树公寓单套价格已然不菲，阳明谷的单套别墅价格更是不低，尚未正式在市场上露面的沐桥项目虽然身价几何仍是一个神秘的问题，但是，其独创的美国式大宅作为杭州目前极其稀有的房产品必然定位于高端市场。至于新帝·朗郡和赞成·岭上，前者作为目前市面上非常稀有的高尔夫景观项目，开发商的目标相当明确，要将项目打造为“创造与高尔夫运动紧密相关的时尚、休闲、健康生活理念的生活社区，倡导现代人文的生活方式”，成为高层公寓的区域性标杆；后者则旨在倡导自然、自在、自如的原乡生活方式。
另外，由于特别的景观和容积率要求，“联排+高端景观公寓”很可能成为新之江时代最为典型的房产供应类型。经过前期的精益求精之后，新近在市面上亮相的新帝·朗郡项目已明确了以高层公寓与TOWNHOUSE两大物业类型为主，80余幢电梯联排带有前庭后院，地下一层为视听室，人车分流，公寓户型则在88-230平方米之间，有少量45平方米的70年产权单身公寓，项目预计将在明年上半年上市。总规模11万平方米的赞成·岭上项目同样以排屋和小高层公寓为主，排屋面积以220平方米-250平方米为主，共80余套，小高层公寓面积则以130、140平方米为主，现场样板房已于日前全面开放。
之江转塘面临价值重估
由此不难看出，在新旧之江时代的分水岭中，上一个十年，九溪玫瑰园与南都高尔夫影响着整个之江板块乃至整个杭州的别墅开发，前者以自然为经，以人文为纬，依据山势和地形，自由伸展，创造了整个之江乃至杭州别墅开发的典范，后者则是依存于特别的草原植被，大力延伸的屋顶、视觉形态，富有表现力的外墙，结合高尔夫球场的景致特点，形成了高度风格化的项目。
那么，未来的之江呢？
极富个性的建筑形态以及立足于周边资源景观的产品内涵挖掘将成为一股新的浪潮。以目前已露面的产品为例，九树公寓大打“非经验住宅”品牌，而沐桥公寓则推广“经典的经验住宅”思路，新帝·朗郡则用“知我所求”来表现该项目尊重自然、尊重人性化需求的一面。
近期几块出让土地的成交价格也反映了开发商们对于后之江时代将再续之江高档住宅区域特点的信心。尤其是对于高尔夫和美院板块而言，作为稀缺的高尚元素，向来受尽人们的追捧。深圳红树湾能看到高尔夫球场的单位比普通单位每平方米单价高出上万元；台湾的人文首玺则因为处于高雄市美术馆区而身价倍增。新之江时代，将会涌现数个同时兼具这两种稀有因素的楼盘，这也意味着，以转塘为代表的新之江时代必将面临一个新的价值发现和价值重估过程。 (责任编辑:house365)
|
