涨，是今年杭州楼市的中心名词之一。在市区房子价格不断飙升的情况下，价格“洼地”闲林的优势，正在逐步的凸显出来。早报“重估新城价值”系列报道，就是基于这样一个背景推出的。
“重估闲林价值”系列报道将从交通、房价、教育、生活方式等角度重新剖析闲林楼市，敬请关注……
在杭州的房地产发展过程中，对于闲林的争议一直没有停止过。
1999年，闲林板块以较好的生态环境走入发展商视野。在“大城西”的旗帜下，闲林跻身于杭州房地产市场，并掀起第一波开发热潮。2005年，在开发体量激增，土地“仓储”量大，发展战略重心偏移的影响下，闲林开始走入萧条期。
2007年，随着杭州房产市场的迅速走热、价格的持续走高，价格相对较低的闲林又开始成为购买热点。根据不完全统计，今年4月份，闲林在月销售量不断攀升的同时，销售价格也在节节攀高。种种迹象表明，市场对于闲林的消费信心正在重新回归。
9月闲林卖了701套房
闲林的房子越来越好卖了。这点，闲林的开发商深有体会。
今年4月，位于闲林的金都雅苑开始对最后的90余套花园洋房进行宣传推广，开发商估计的销售周期是要到年底。但没想到的是，房源的销售速度大大超出了销售人员的预计，提前4个多月就已经全部卖完了。
汉嘉机构据余杭区透明售房网统计数据显示，今年4月以来，闲林的房产销售形势呈现出不断攀升的局面。4月，闲林板块一共成交房源165套；5月上升到了333套；6月达到了542套；7月也有582套；8月再度攀升到了656套；而9月一共成交了701套房源，达到今年的最高水平。闲林区块内物业类型有别墅、排屋，也有公寓住宅。从最近几个月的成交纪录来看，各个档次的物业都有自己的追随者。
市场信心正在逐渐恢复
销售逐步攀升的背后，是市场信心的恢复。
2006年，是闲林的平稳过渡、蓄势待发的时期。而与此同时，因为所有挂牌出让住宅地块开始了房型面积90平方米的硬性要求，闲林的内部供应调整以及楼盘的预期形象已经纷纷树立，大有破竹之欲。这些现象的背后，由于物业类型多元化必定产生使用功能上的概念转变，闲林单纯的第二居所概念已经有所转变，多层、小高层的产品在区域角色演变中开始调整自身的定位。同时，由于区域道路、配套等设施也处于“准完善”阶段，预期价值的周期性体现开始逐步建立。土地90/70政策的制约因素，也使得区域供应特征开始符合未来需求流向的趋势。
年内供应楼盘十分集中
2007年，闲林再次闪耀而出，这并不是崛起，而是苏醒，是一个区域的价值在市场变化中的角色转换作用。而与闲林、主城之间衔接的西溪板块在这次物理连杆中的作用力也不可忽视。西溪板块在今年的开发力度十分强大，作为城市生态板块，与主城连成一体。无形之中将辐射力量注入至闲林板块，产生区域联动作用。
闲林板块一直是近几年杭州的房产供应主力区块，近两年随着大面积开发的楼盘相继建成，许多楼盘已经交付或即将交付。据统计，目前，闲林板块的存量供应量一共在12万平方米左右，约900多套房。
而据记者调查，下半年，闲林的供应楼盘其实十分集中，主要就集中在竹海水韵、庭院深深、星洲翠谷等几个楼盘。因为工程进度的原因，翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山以及闲林山水等楼盘都可能不会再推新房源。
房交会前后将是房源推出的一个重要时期。据了解，竹海水韵房交会上将推90套花园洋房，10月底11月初会再推出70多套精装修叠排；庭院深深除了西区剩余的200多套房源外，房交会上东区新庭院也将推出首批150套90平方米以下的房子；华立·爵士风情也会在房交会上推出今年最后一批多层房源，一共100套左右，主力户型在100平方米左右；此外，星洲翠谷11月底将再推100多套房子，主力户型也在90平方米左右。向来给人房源充裕印象的闲林，今年的供应量也并不会十分宽松。 (责任编辑:house365)
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