由于工程进度等原因，每年总有一些项目的开盘时间比人们的预计要晚。眼看着房价节节上升，购房者早买早安心的心态也非常明显，而楼盘最怕的是流失客户，但笔者在刚刚结束的省房博会上发现，在一些迟迟不开的楼盘中，其登记的人群和5月房交会时的重合率非常高。
今年5月房交会，前去展会上看房的金小姐发现地处九堡的名城·左邻右舍非常适合自己，于是进行了一次客户登记。此后，金小姐不断关心着这个楼盘的进展。前段时间，金小姐打听到这个楼盘将在11月初开盘，她怕自己买不到，又在前几天的省房博会上特意找到了这个楼盘，又进行了一次客户登记。
名城房产的营销总监李伍清告诉笔者，像金小姐这样进行两次以上登记的客户在他们这里有很多。他特意将这次房博会上的登记名单和5月房交会上的名单进行了对比，发现有50%的客户是完全一样的。这些客户在近半年的时间里一直在等待左邻右舍的开盘。
其实不单单是名城·左邻右舍，在绿城、万科、滨江、金都等一些品牌公司的楼盘里，在华元·芳满庭、海威国际这些楼盘里，这样的情况普遍存在：不少忠实的客户在等待开盘，虽然其间他们可能失去了其他的买房机会。如果说，绿城、万科等公司的客户忠诚度很大程度上在于其品牌，那对于像左邻右舍、海威国际这样不属一线开发商开发的楼盘又为何在吸引着客户追随？
友邻文化：温情脉脉的楼盘暖人心
在杭州的小区论坛里，最有人气的楼盘是哪个？不是绿城旗下的，也不是滨江旗下的，而是名城开发的左岸花园，其人气之旺，所谈内容之广远在其他小区之上，在网下，业主们也经常举行各种活动。这样的邻里交流正是开发商想打造的。
地处九堡的左邻右舍以“温情社区、沟通邻里”为规划理念。首先在硬件设施上，保证业主们有交流的空间。它以围而不合的庭院式规划，分隔出6个组团庭院花园和一个下沉式中心广场，这个下沉式中心广场赋予了逗留、交谈、体育活动等功能，人们沿着台阶，可以进入到分布在下沉式庭院四周的运动场所运动，也可以停下来聊聊天。通过这样的设计，老人们可以在组团庭院内散步闲聊，孩子们可以在中心广场上溜冰，单身贵族可以坐在街角的咖啡馆里透过玻璃窗看街景……
另外，开发商还使架空层更具社区交流功能，通过赋予每个架空层不同的主题，为人们的交流找到一个场所。比如，有些架空层设置了下棋区，有一些对弈的小雕塑，更多关注老人的需求；有些架空层里有乒乓球桌和儿童沙坑等运动游乐设施，关注的则是年轻人和儿童的需求。
此外，在软件服务上，左邻右舍拟导入“亲情地产”社区服务系统，将传统“熟人院落”的氛围营造提升为更为关注社区健康、人文需求的一站式园区生活服务体系。
产品品质：有质量保证的才有人等
2002年，名城房产在杭州首先提出了“无理由退房”：凡购买名城左岸花园的业主，在开盘半年内，业主可以“无理由退房”。一时间，这成为众多购房者关心的话题。开发商表示，提出无理由退房是为了让消费者买得放心，促使自己在产品开发的各个阶段把质量放在第一位。
左邻右舍是名城房产继左岸花园后推出的，在产品品质上比以往又前进了一步。户型设计在朝向、通风和景观上都很讲究，通透的飘窗与风景阳台使采光非常好，主力户型为58~130平方米，其中89平方米左右的二室二厅非常合理紧凑。
在技术上，左邻右舍采用先进、技术成熟的墙体外保温，能有效避免雨水和潮气渗透进入，避免温度的大波动起伏对建筑物造成的冷热损伤和破坏。采用铝合金型材双层中空玻璃门窗，有效阻挡热能传导，起到消声隔音作用。它还采用了无齿轮小机房的通力电梯，减少公摊，更是减噪。
在景观设计上，由日本奥原生态美担纲，小区规划栽植60余种四季花卉及乔灌苗木，入口广场设亲水平台、景观标志石等。生态中心广场布置喷泉溪流、4米下沉式广场、主题雕塑、地音系统；6个主题不同的庭院花园设计仿生坡地。
在园区智能化的配置上，左邻右舍设置周界报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、楼宇可视对讲系统、园区背景音乐、通讯系统、门禁一卡通管理系统。
便利配套：打造3分钟生活圈
对住在非市中心的人们来说，最怕的就是生活配套不方便。九堡，因政府规划的原因，各项大配套都算不错，左邻右舍还设计了自己的商业街区，要给业主提供一个3分钟便利生活圈。
在大配套上，左邻右舍最大程度地享受了新九堡便利、繁华的配套。它地处新九堡中心居住区、胜稼路和九乔路交汇处，距离地铁1期九堡东站约500米，距离钱塘江1300米。在其周围，围绕着新建的四季青服装集散中心、华贸鞋城、新客站商城、金海商业城、规划中九堡科技园等；它离杭州市客运中心一层非常近，而客运中心周边规划有多路公交车直达市区；此外，距离B1城市快速公交车站约3分钟步行路程，还有848、K401、K566、K223、K210、K525、K320等多路公交车直达社区。业主可在地铁、公交、出租车等立体交通空间实现“零换乘”。
在内部配套上，小区沿一号路、胜稼路规划商业步行街，拟引入便利超市、家居服饰等日常生活商业。它和规划中的社区卫生服务中心、净菜超市仅一路之隔，20分钟车程内可达艮山东路精品汽车街、麦德龙、佳好佳、百安居等大型卖场。社区四周规划2所中学、4所小学、4所幼儿园，充分满足孩子就近上学的需求。 (责任编辑:house365)
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