相关阅读:
投资 囤地 房价 3组数据折射房地产市场忧与喜
中心地带及周边区域房价都陷入怪圈
情侣为房价发愁 五平方米房间要做成跃层
发展改革委:要加大房地产市场调控力度稳定房价
1-8月房地产开发投资增幅上升 房价涨幅逐月加快
进入2007年，购房者面临双重压力。首先是央行连续五次加息，其次是飞涨的房价，满堂红提供的数据显示，2007年1月广州全市二手均价为5404元/m2，而2007年8月二手均价已达到6768元/m2，上涨1364元/m2，增幅达25.2%，天河区上涨幅度更高达36.4%。
一次性付款比例逐月递减
今年央行连续五次加息，买家的月供负担大幅增加，理论上选择一次性付款的购房者应该有所增多，但表现出来的情况并非如此。满堂红提供的数据显示，第一季度一次性付款的比例为35.4%，第二季度一次性付款比例为33.7%，而七八两个月一次性付款比例仅为26.9%，呈现出逐渐递减的趋势。
满堂红专业人士分析，出现上述情况主要原因是楼价上涨幅度很大，而且直接作用于购房者。而加息毕竟是一个长远的过程，月供增加不多，大部分购房者都能够接受。从满堂红成交数据分析，今年广州二手成交平均每套住宅面积约90平方米，从1月到8月平均每套住宅要多出12.3万元，这对普通购房者来说是一个不小的数目，购房计划可能要推后两三年。七八月一次性付款比例锐减，分别是26%和27%，这个与楼价上涨幅度加大有关，8月环比上涨接近7%。
满堂红亿达接揭专业人士分析，面对房价高涨与不断加息的双重压力，越来越多的购房者宁愿“长痛”，从亿达掌握的情况分析，加息对房贷市场并未产生明显影响，并有增长的趋势。
累计五次加息负担不轻
今年的新利率将于2008年1月1日执行，对加息前已购房的市民来说，那就意味着利息增加1.35%，而不是0.27%。
满堂红置业专家认为，因为每次加息的幅度不大，每次增加的金额就是几十块钱，这就像“温水煮蛙”，未必会引起购房者足够的重视。国家统计局发布数据显示，受食品价格大幅上涨影响，8月份CPI同比上涨6.5%，为今年月度最高涨幅，并创新近11年来的新高。为防止通货膨胀，央行再度加息的可能性非常大，甚至不止一次。如果再度加息，明年新利率正式实施的时候，月供往往增加三四百元，这对于普通购房者来说是不小的影响，特别是在物价上涨的现实情况下，购房者应注意。
(责任编辑:house365)
|
