以后，广州市民买房只要算套内面积就可以了，无需再管建筑面积。10月1日《物权法》实施当天，广州市在全国率先公示相配套的测绘办法——《关于建(构)筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，公开征求市民意见。其在全国首次提出小区共有建筑面积不进行分摊到户，即取消了现有房产证上的公摊面积说法，以后市民买楼只看套内面积就可以了。
不再用单元建筑面积概念
据了解，广州目前住房房产证上有3个面积概念:套内建筑面积(俗称套内面积)、分摊面积和单元总建筑面积(俗称建筑面积)。前两项数值之和就是单元总建筑面积。
根据《物权法》规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”而目前房屋共有权对应的共有建筑面积是通过分摊方式获得的，即把其分摊到户，违背了《物权法》精神。
《意见稿》规定小区共有建筑面积不作分摊，而以“另共有面积”方式注记，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成要素，并合法有效地运用自己的专有权和共有权。也就是说，以后房产证上只有一个套内建筑面积，即套内面积的概念，而没有了建筑面积这一概念了。
概念改变不影响房屋总价
有媒体称该政策会使整套房售价提高，对此，广州市国土房管局测绘所相关人士对记者特别强调，该说法有误，这一概念的改变不会影响每套房屋房价总价。现在开发商计算每套单位的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润后再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。以后，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。无论采用哪种方法，每套房房价总价是一样的。而且，目前《商品房买卖合同》都是按照套内面积来计算房价的，只是在实际操作中开发商一直沿用早期做法，按照建筑面积计算房价。最后在签购房合同时，还是要用房价总价除以套内建筑面积来算一个新的房价单价。
但也有业内人士担心，虽然该测绘办法不会对房屋总价造成影响，但房屋单价根据共有面积分摊比例或会上涨15%以上。
●市民说法
新政实施须有相关配套
广州市民梁先生赞同新政策的出台，他表示他买的一套商品房，买房时被告知建筑面积100平方米，套内面积85平方米，可到了最后办房产证实测房屋面积时，房子的建筑面积没变，套内面积却大了两平方米，按合同规定补面积差是按套内面积算的，所以只能补两平方米的房价差价。他对此感到不爽，明明建筑面积没变，却要多付房款，更认为可能是开发商刻意制造的陷阱。现在买房只算套内面积，没有了建筑面积的说法，就不会出现上述的房子面积没变，却要多掏房款的情况了。
物管费应重新制定调整
广州市民何阿姨表示，以后买房只有一个面积的确是好事，可房子的物管费收费是否会重新制定呢？目前，广州市楼盘小区计算每户居民的物管费都是按建筑面积计算的。何阿姨建议说:“新政策实施后，必须要有相关配套政策同时出台，解决如物管费、专项维修资金等系列收费如何调整的问题，否则很容易让开发商钻空子多收费。”
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