路透本周进行的调查结果显示，美国住宅价格08年可能扩大跌势，到2008年中将激励更多购房者进入市场，提振住宅地产的销售。
受访18名分析师中有九人预计，到08年6月，成屋销售将出现反弹。但分析师均一致认为，07合08两年房价可能进一步回落。预估中值显示，07年房价预计跌3.4％，08年预计进一步挫低4%。
分析师称，楼市合经济面临的一个不确定因素是信贷环境的变化。当前即便是信用非常良好的借款人也开始难以获得贷款。贷款基构收紧放贷标准以应对高风险抵押贷款违约率上升的局面，这也相应抬高了许多其他类型贷款的利率，如大额贷款。
全美不动产协会（NAR）2日公布，美国8月成屋待完成销售指数下滑6.5％，降幅超过预期，因借贷机构操作谨慎，令寻求贷款的购房者遭遇闭门羹。NAR称，一些地区有近三分之一的购房合约最终落空。
受访的大多数分析师预计，贷款违约情况将在2008年达到顶峰，不过多数认为这会在08年下半年出现。有五人认为违约率到2009年还将继续攀升，标准普尔首席分析师David Wyss押注，这种局面在2009年第三季度前不可能出现好转。
有三名分析师预计，房屋销售在2009年之前不会反弹，其中North Fork首席分析师Irwin Kellner认为，08年房价将重挫15％，07年预计将跌落5％。
他称，房价增幅超过收入增长速度，鉴于收入没有加速上升的迹象，因此房价势必要回落。整体来说房价被高估了25％至50％。
(责任编辑:house365)
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