网上标明已卖完，业内分析有担心拐点套现为安的因素。深圳福田区五洲星苑在各房地产网站标明“已售完”，在业主已入伙1年多后,近日开始再次发售，并且全部是产权属于开发商的一手房。业内人士分析认为，此举表明在深圳楼市遇冷和政策压力下，开发商开始松动，担心拐点到来，抛售留在手中的楼盘套现。
“开发商当初自己留的”
家住景田片区的市民姚女士发现,黄金周过后,自己关注过的五洲星苑在业主已入伙1年多之后,竟然再次开始出售了。“大概将近两个月前,就已经有中介给我打过一次电话,当时的报价约在23000元/平方米,昨天又看到有出售的广告,这次价格已经变成20000元上下了。”
据了解,约两个月前,开发商开始发售原计划用作酒店公寓的A栋部分单位。现在开始卖的,则包括应该早已售完的B、C栋的单位。均价最初开盘时为7800元/平方米,目前A栋的报价单上均价为23000元/平方米左右。
楼盘销售处销售人员介绍,此次出售的楼盘“全部都是开发商的一手房,不是中介或者私人业主的二手房,总数大概有100多套”。
深圳房地产信息网资料显示,该楼盘于2004年取得预售许可证,销售情况是“已售完”。对此,销售人员解释,这部分房子“是开发商当初自己留的”。
不少新盘变相降价
对于开发商直接出售手中存货,不少地产销售人士认为,受到目前深圳楼市持续寒流的影响,开发商也会想到尽快在高位抛售套现。
“对楼市走向的不明,会让开发商也考虑在目前价格高位下进行变现,因为谁也不知道深圳楼市的拐点什么时候到,不过成交量低迷对于楼市来说是一种很明显的信号。”深圳地产界民间研究人士半求分析。
记者昨日在深圳南山区的多家房地产中介处也了解到,目前,除了不少新开盘的楼盘开始采取直接打折、送装修、会员打折等变相降价的方式外,不少卖房者也已经开始主动将最初的报价降低,有的挂盘报价甚至比7月份低了近三成。
部分市民静候拐点
虽然心水楼盘再次放盘,但姚女士表示,“现在反而觉得不能买了。”记者在采访中发现,楼市遇冷已让不少市民期待在房价拐点到来后再买房。“说实在的,虽然说房价现在可能降了一点,但是绝对价格还是很高,我们家现在两人月收入一万五吧,也觉得不能买,房价太高,还是等等再说。”在外企工作的丁先生夫妇表示。
多个城市同时遇冷
上海,“网上房地产”纪录表明,4-6日3天的交易量只相当于9月28日一天的水平。
北京,在房贷新政出台前后,楼市渐呈交易清淡局面,据悉一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。
重庆,黄金周前4天,主城区商品房的日均销售量仅为平时的1/10左右。
(责任编辑:house365)
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