昨日，南京云河湾小区业主喜滋滋地拿到了一份特别保单——“住宅质量保证保险保单”，标志着这一全国首例投保住宅质量保证保险的小区正式启动保险程序。而通过国家住宅性能2A级认证的云河湾小区也成为我国首例由开发商主动投保住宅质量保证保险的小区。这一全国首例住宅质量保险的保额为3亿多元，期限5-10年，保费为150多万元，全部由开发商承担，以便彻底解决消费者对房屋在长远使用过程中出现质量问题的担忧。据了解，类似险种在法国、日本等发达国家已经列入强制投保范围。
外墙渗漏保5年
小区物业向记者提供了一份住宅质量保证保险保单。条款中注明：因住宅建设的潜在缺陷引发的倾斜、倒塌、沉降、渗漏、裂缝等均属于保险范围，保障期为10年；而对屋面、外墙面、厨房和卫生间地面、管道渗透漏，以及户门、窗户翘裂，电气管线破损的保险期为5年。两个保险期均是自竣工验收合格之日满1年起算。
这一新生事物在业内和市民中引起了不小争议。有些市民认为，现在房子不愁卖，这一险种又不是强制性保险，开发商哪有白掏钱的，保费最后肯定还是“羊毛出在羊身上”——业主买单了；还有些业主则认为，保障期有点短了，房屋10年以后出了问题咋办？现场几位业主在叫好的同时还提出疑虑：通常都是资质不行的开发商才容易出现质量问题，而像那些已经达到2A认证的开发商，出险的几率很小。换言之，老百姓真正担心的质量问题，可能先就因为资质不行被挡在了保险公司的“门槛”之外。
被保楼盘必须过“A”
国家建设部住宅产业化促进中心梁小青副主任在昨日的保单发放仪式上表示，“住宅质量保证保险”是国家建设部和人保财险共同开发的新险种，在我国住宅性能认证管理体系中引入保险机制可以防范因部分开发商在已销售楼盘出现质量问题时不负责任而使购房者的利益受损，全国目前仅人保财险有资质承接这一险种投保。当然，保险公司也不会轻易承保某一楼盘，承保的楼盘必须在交付时经建设部审查，通过A级“门槛”。由于这一新险种在我国还是非强制性的，未来还要在全国范围内力推，时机成熟时，可能研究使其成为强制性保险。
云河湾开发商——南京建邺城镇建设开发集团成本部经理袁政表示，此次云河湾共有594套房屋列入投保范围，这部分成本基本都由开发商承担，不会在楼盘销售价格中体现。一般而言，房屋结构质量方面10年之内若不出问题，以后也不会出问题。房屋如果正常使用，因年久老化出现的问题可以维修但不在保障范围内，这也是下一步需要与保险公司共同探讨的，比如将家财险的保障范围也纳入其中，让业主有更多保障。
房屋理赔和车险相似
人保财险江苏省分公司责任信用险部总经理李旭介绍，开发商必须在楼盘竣工一年以后、经验收合格取得2A级别的，保险公司才会承保，这个“一年”的规定是为了留出一个“观察期”。而承保期为5-10年的理由是，根据国外统计，一般住宅5-10年内不暴露质量问题，以后基本就不会发生质量问题了。
那么一旦发生属于保险责任内的险情，业主如何进行索赔？李旭介绍，以往出现墙体开裂等问题，业主一般都是找开发商，而承保后就可以直接找保险公司，而保险公司的赔付就像车险理赔一样，可能是直接进行维修，也可能就是出钱赔付给业主去修。而根据每套房屋的购买价格不同，业主所获得的最高赔偿也将有所区别。他直言，“如果将来对于住宅质量保证保险实行类似法国等发达国家的强制投保的标准做法，将来百姓选择楼盘就可以看开发商是否投保了此类险种，那些资质不行的开发商进不了保险公司的门槛，也就不会被购房人纳入考虑范围，促成房地产市场优胜劣汰”。(责任编辑:house365)
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