“跳价”“排队”楼市重现05疯狂；“房价门”事件又起波澜；数据透露房价走势 2007上半年上海楼市大事记；调控四大猜想一：期房何去何从；调控四大猜想二：首付提高伤到谁；上海房价将被引向何方 关注07土地公告；轨交第一城生活畅想；物业税或开征 能否平抑房价？； 7月15日起转让住房征土地增值税； 2007年中国地交会；历次加息对楼市影响对楼市的打压与对股市的放任同时并存于中国市场，迹象十分明显。
政府一手打压楼市。继9月末央行与银监会发布房贷新政以后，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确土地的招拍挂制度，收紧土地融资严控土地开发期限。与此同时，国务院办公厅转发了建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、央行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，详列十五条措施，意图从各个方面进行住房结构调整：重申新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
这套令人眼花缭乱的组合拳事实上是彻底放弃2003年房地产拉动经济发展的政策，调转船头向保障型住房体系疾驶。政策目标显然是，中国房地产以保障型住房为主，形成廉租房、经济适用房、中低价位中小套型的普通商品住房与占比30%的高档商品房四层梯级分布。
政府的另一手是放开股市。相对于楼市的行政市的铮铮本色，股市的政策市显得有些名不副实，因为决策者尽量想用市场手段来控制股市节奏。改变了直接调控股指的做法，政府现在笃信供求关系与金融创新，如加大H股的回流速度、加快基金系QDII的发行速度等，其受热捧的程度导致基金公司不得不申请追加额度。这说明，通过机构而不是个人向外投资，政府正在加大资金开放速度，这是应对外汇压力与政府可控两个必备条件之下的一条中间道路。今后，将以机构海外投资为主辅之以个人海外投资的方式，向境外资本市场谨慎出击。与此同时，管理层频吹股指期货之风，以示股市未来尽在金融创新工具的掌握之下。
之所以有此转向的原因，从稳定角度出发，楼市已成社会矛盾焦点，而政府收获的土地GDP与砖头GDP，一旦遭遇金融危机，全都会还原成土地与砖头回到银行实际上也就是政府手中，污染了环境增加了隐性成本，还加剧了社会矛盾，实在是大大的不划算。
这样的政策让人一则以喜一则以忧。令人高兴的是，管理层经历半夜鸡叫的风声鹤唳之后，总算对于资本市场的规律有了一丝敬意，行政之手稍松，中国的资本市场就有了发展的大空间。这绝不意味着中国资本市场已经摆脱了政策市的阴影，实际上从公司发行、重组到基金分拆，仍然取决于严厉的审批制度，但与以往相比，政策市的阴影不再那么浓重。由于中国的资本越来越多地参与到国际资本之中，港股虽然在A股化，A股也在缓慢地港股化，通过国字号队伍在资本市场的拼杀博弈，也使官员们不仅了解而且愿意部分地践行国际市场的游戏规则。
令人忧虑的是，房地产市场仍然阴晴未定，政府所设立的房地产消费阶梯让人看到了政府提供公共产品的希望，不过他们市场与公共产品之间的界限仍然被混淆，而且尚未找到如大盘股上市、推出股指期货这样的政策性抓手。保障性住房的资金来源成为政策软肋，我们在政策中尚未看到保障性住房金融体系的只言片语，反而看到了对于集资建房的大力封杀。高地价与高融资成本将继续搭就商品房高价天梯，30%的高档商品房则将成为房价上扬的旗帜。
由于货币宽松的格局不会变，股市与楼市仍然看涨，但从短期内来看，股市将吸收部分厌恶风险的楼市资金，楼市缓升而股市续涨。对于总是逢高接盘的普通投资者而言，应该考虑逢低吸纳美元建立境内外的投资配置以应对未来风险了。 (责任编辑:house365)
|
