老黄是记者认识的一位股民，不过他还有一个身份，就是被称为“房虫”的炒房者。十一长假，许多人由于天气原因呆在家里，而老黄却天天城关、安宁东奔西走的忙活，因为不断有人要来看房。
记者见到老黄已经是6日的下午。在长虹嘉圆，老黄刚领人去看过一套去年购置的78平方米的房子。“你不是一直在捂房吗？怎么现在着急着卖了呢？”记者和老黄侃起最近的房市。“政策变了，继续捂在手里就不划算了。”老黄回答说：“兰州的房价涨得太高，房价越高，买得起的人就越少，再加上加息和提高首付，风险就越大了，捂不好捂成房主，资金全被占住，还赚什么钱！趁现在还能赚不少，赶紧出货，回笼资金去炒股，等在股市上赚了钱再看机会炒房。”
9月27日央行提高第二套住房贷款首付规定，使炒房成本一下增加许多，风险越来越大。据了解，像老黄这样脚踩两只船的投资者已经纷纷开始转向，回笼资金再次杀向股市。而一项网络调查也显示，约三成左右一心买房的受访者则表示：“会将把准备买房的钱投资股市”。
今年前8个月还炒得一片红火的“房虫”们，缘何调转风向，又奔向股市了呢？
另一个兼职炒房的股民杨勃给记者解释了其中原由：“以前我拿30万现金投资房产，可以按揭买三套，而现在只能买两套了。”令杨勃更不能接受是，最终还要多付出近6万元的利息，“一下多出这么多成本，现在炒房就太不划算了。”
目前投资房产真的已经不划算了吗？
一位房产业务人员给记者算了一笔账：现在5年期以上房贷年利率为7.83％，购买第一套房的优惠幅度为15％，则实际年利率为6.6555％；如果是买第二套房，贷款利率以1.1倍计算，则5年期以上贷款利率高达8.613％。按此进行计算，以总房价100万元、贷款15年为例，原首付30％，提高到40％后，要多支出10万元现金。不仅如此，原来70万元的实际利率是6.6555％，每月需还款6100余元，15年利息总额408373.4元；而今后首付40％后，贷款60万元，实际利率8.613％，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。两者相比利息最终多支出62273.8万元。
结果不言而明，银行提高房贷的首付比例和严格审查，将使投资者的资金变得紧张，炒房的成本也因此大大增加了。此外，如果愿意购房的投资者因此拿不到足够的贷款而被迫放弃买房，那么将造成持有房产的投资者找不到合适的“下线”来接盘，可能被迫以较低的价格出售以“获利出场”，这也使得炒房的风险显著增大。
业内观点普遍认为，在流动性过剩的背景下，热钱去处并不多，楼市和股市是最大的两个选择。华龙证券的分析师对记者说：“央行提高第二套住房贷款首付规定，直接提高了炒房的成本和风险，投资房产的钱路被堵，钱自然会流向股市。”
“房虫”老黄说的就更直白了：“炒房的人基本都在炒股，炒不成房当然就会去炒股，左手换右手嘛，除了这两项还有哪个更赚钱！”而杨勃显然也是个嗅觉灵敏的投资者：“风向都变了，十一过后我准备重新杀回股市，短时间内不会考虑继续炒房了。”
尽管调整政策目前的影响还多在预期层面上，但市场确实已有明确反应，尤其是对政策异常敏感的投机行为而言，资本市场的反应一贯提前。这样看来，“房虫”重新变身股民也就完全可以理解了。
(责任编辑:house365)
|
