楼市几度秋凉 市场转向买方———
“如今的楼市，从开发商到购房者都在观望，有些人等得起，有些人却等不起”，一位资深房地产从业者的话，颇为精辟地概括了眼下楼市所面临的不尴不尬局面。记者近期随机采访的几处新盘项目，购房人稀稀拉拉不说，就算是来现场看房的也大多是“参观意浓，掏钱意淡”，“金九银十”在今年显得成色大褪。买，还是不买？购房人面临着激烈的思想斗争。卖，还是不卖？当下成为让开发商头疼的问题。
市场决定一切，今年的房地产市场没有再现以往的销售热潮，随着宏观调控政策的愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，叠加效应导致楼市迅速降温。稳坐在“太师椅”上已经太久的开发商们面对“门可罗雀”的清淡生意似乎也有些着急了。不少耐不住的开发商和投资客开始放盘套现，颇为有趣的是，部分当初开盘即宣告售罄的楼盘，如今却又见“新房源”推出。一些原本取证很久开盘无期的楼盘也都在毫无征兆的情况下突然放量入市。当初“捂盘”生怕卖得太快，现今“放盘”唯恐卖之不及，开发商真的坐不住了？
●成交量显著下降楼市整体冷淡趋势基本定调
统计数字可以说明一些问题，就在刚刚过去的9月份，往年屡创京城楼市高点的现房销售却出现了少有的明显下跌现象。从北京市房地产交易管理网上可以清楚查到，9月份网上日均签约减少56套，日均签约面积减少4861平方米，其中，住宅日均签约面积减少37套，日均签约面积减少3767平方米。10月份虽然刚刚过半，但“黄金周”的楼市萧条无疑又小小地上演了一次“滑铁卢”，数据显示，10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房网上签约日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平，这一切都令开发商难以乐观。国瑞城三栋楼自7月初开盘以来，甚至尚未有一套签约。不少人慨叹，往年“金九银十”的火热销售场面似乎注定了一去不返，今年下半年的楼市整体冷淡趋势已基本定调。
●房价过高抑制购房需求市场波动令买房人走入观望
开盘前全家出动熬夜排队；上万人争抢数百套房源；没等排到号就被告知卖光了的场景还让人记忆犹新，可如今很少有项目能重现这样的壮观景象了。“去年看房的时候，觉得9000多元的价格已经够高的了，毕竟工作才3年，积蓄有限。现在房价几乎涨了一倍，80平方米的房子，比去年要多掏五六十万元，实在是太离谱了！已经涨到这份上了，市场也让我们普通老百姓看不太明白。再买觉得不太合适，还是先租着房吧。”购房人刘先生告诉记者，他已经无奈的把近期买房的意愿暂时搁置。
业内人士指出，目前楼市的冷淡局面主要是房价上涨过快抑制了购房需求；近一两个月来央行加息、提高第二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素也使得不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓，此外部分开发商捂盘惜售，使得购房者选择余地减少，如今也可以说得上是“自食恶果”。 (责任编辑:house365)
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