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政府调控有待夯实
在日前举行的上海市政府新闻发布会上，市政府发言人陈启伟专门向媒体记者谈到上海房地产市场的几个重要问题以及市政府的有关应对措施。
陈启伟说，近期上海房地产市场需求有所释放，住房成交量上升，房价上涨压力较大。上海将继续按照“三个为主”(以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主)的原则，加大房地产市场调控力度，进一步加强供应与需求的双向调节，切实开展房地产市场专项整治。
在供应方面：一是加快经营性用地供应，年内将有450公顷住宅用地上市供应，其中中心城区约50公顷，近期将分批推出。二是继续加大“控增逼存”力度，实施新增用地计划与存量消化挂钩制度，加大对已批未建的处置力度，预计年内将新开工商品房600万平方米。三是加快套型结构清理项目的开工建设和上市进度，目前已经清理完毕的项目中90平方米以下房屋约1050万平方米，下一步将采取适当的措施，加快开工建设和上市进度。四是加大对已达预售标准项目的“引逼”上市力度，年内预计达到预售标准的新建商品住房面积约450万平方米，这些项目年内将全部上市预售。
在需求方面：一是调整完善有区别信贷政策，严格执行国家有关“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”的政策，房地产管理部门将积极配合落实，对违反贷款规定的不予办理抵押登记。二是继续严格执行房地产市场外资准入和管理的规定，对同一境外个人购买本市两套以上商品住房的，房地产管理部门不予办理备案和登记手续。
在市场整治方面：一是进一步加大对典型案例的查处力度，重点查处捂盘惜售行为。二是在销售全过程落实“实名制”，加强对销售秩序的监管，健全突发事件的快速处理机制。
陈启伟最后称，将密切关注利率、汇率、税率、股市的走势和变化对房地产市场的影响，保持上海房市房价的平稳。
但一些业内人士告诉记者，从上海二手房指数办公室和上海房屋租赁指数办公室关于今年9月的两份报告看，政府方面真要管住、管好、管顺上海房地产市场绝非易事，因为“剪不断，理还乱”的局面和缘由太复杂了。
(责任编辑:house365)
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