继央行与银监会共同发布359号文将第二套房的首付比例提至四成之后,记者从权威部门知情人士处了解到,目前,北京有关部门正在研讨将二手房首付款提至40%一事。此前,北京二手房首付款执行的是30%的政策。
无独有偶,这在上述消息不胫而走之后不久,10月17日,十七大代表、建设银行行长张建国对外透露,建行二手房贷的利率将是央行基本利率的1.1倍,至于贷款成数,总行要求六成。
此言一出,传言四起的二手房贷新政大有山雨欲来之势。
收紧传言
据了解,此消息在9月就有传出,甚至有10月份可能出台的说法。
"目前还没有听说这个消息。"链家地产副总经理金育松在接受本报记者采访时坦言,与链家合作的银行目前均没有这样的政策规定,仍然延用三成的政策。
金育松告诉记者,通常情况下,对于建行的各项政策都要区别对待。
此话好像不无道理。
比如,二套房的房贷新政,光大、交通、华夏等银行均表示以"个人"为单位,而四大商业银行中建行率先提出以"户"为单位,并将二套房首付比例提至五成。在此前深圳二手房贷政策上,多家银行只把二手房贷提至四成,而建行则停止了二手房贷款。
据记者了解,此次虽然建行声称,首付比例已为四成,利率提高至1.1倍,但实际上,目前建行已基本上不给二手房提供贷款了。"他们下半年已没有多少贷款额度了"。
张建国在接受媒体采访时也坦言,该政策各分行可以根据实际情况适当降低,但目前还未接到分行降低成数的报告。
而对于二手房房贷或将收紧,目前银行的口风很紧,记者咨询了多家银行的房贷部基本无果。
"我们连二套房的政策都还没有接到,二手房提高首付和利率的通知更不用说了。"一位建行的信贷员向记者坦言。
而在我爱我家副总经理胡景晖看来,二手房房贷的坏账率低于新房市场,"银行应该不会出台这样的政策。"
"一手房市场中,开发商具有很大的定价权,产生价格泡沫的可能性更大,二手房则不同,它是小业主与小客户之间的交易,成交价基本接近市场价。同时,对于一手房的贷款基本没有什么评估,而二手房经过银行专门评估之后,评估价格往往低于交易价,这样,购房者能够得到的实际贷款额度通常情况下都少于七成,而二手房基本已是那些取得房产证的现房,即便出现还贷危机,房屋变卖也相对容易。"胡景晖认为,基于这些因素,实际上,二手房贷的风险要低于一手房房贷。
而记者从透露消息的权威部门了解到,北京之所以有意酝酿此项政策,主要是因为目前持续上涨的二手房价格在一定程度上是由于炒房现象所致,为了打击这种行为,规范市场秩序,才有意通过提高首付或者利率的方式加以控制。
(责任编辑:house365)
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