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二次洗礼?
此项政策传言也好,酝酿也罢,但有一点是政府不容忽视的,那就是对市场的影响力到底有多大。这或许可以成为政府制定一项政策的重要参考因素。
据记者了解,实际上,359号文对二套房的限制已经对二手房市场产生了一些不小的影响。
"十一前三天中,中关村客户登记量环比减少了一成左右;而在望京、CBD等投资客集中的典型区域,一成客户选择观望。"金育松拿出了"链家地产"最新的统计资料加以分析。
"中关村区域学校集中,人文氛围浓厚,许多消费者在有了一定的闲钱后,通常愿意在中关村为子女上学购房,但他们往往也需要借助银行的贷款。"金育松坦承,在359号文颁布后,不仅买第二套房需要提高首付,而且利率提高了1.9575%,以每次加息幅度0.27个百分点计算,相当于加了7次息,购房成本大幅提高,这部分消费者进行升级置业的积极性自然受到了很大的打击;暂缓购房也是出于无奈。
而对于望京、CBD投资客观望加重的原因,链家地产分析,首先,提高首付款除了要增加初期投资以外,还降低了投资资金的流动性;其次,利率执行基准利率的1.1倍则使后期的持有成本出现大幅的提高;第三,明确的抑制投资的信号使投资风险放大,投资者心理受到一定的冲击。
据"链家地产"统计资料,目前二手房市场中,二次(含)以上置业的消费者约占到四成左右;这部分消费者中,既有投资者,也有为改善居住环境、为父母及子女购房的自住需求。
四成二次置业者受限于"二套房"新政,如果二手房信贷再度收紧,就将意味着占二手房六成比例的一次置业者将受影响。
"提高二手房首付比例,可能会把一些一次置业者挤到一手房市场中,会助推一手房价的继续上涨。"金育松提出了一个非常现实的问题。"如果这个政策出来,二手房市场有可能遭停滞,这个问题不得不引起重视。"
而胡景晖一再向记者强调,二手房大多数都是自住型客户。
(责任编辑:house365)
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