十一前,央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,关于新政的二套房认定,各大银行都陆续公布了执行标准,政策已经明了。但是对于"只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放贷款"的旧政重提,成都几家银行相关负责人在解读政策时表示,要边做边看。
但是昨日记者走访成都十多家房地产项目了解到,"不封顶,银行不放贷"的政策正在逗硬,两家银行有关负责人也明确表示,执行不封顶不放贷的政策不会打折。而近日,记者了解到很多项目要求一次性付款的支付方式正在增加,而成都一家领军开发商正在组织人讨论分期付款的可能性。
新政策后,业界反映比较多的问题是———正负零(指楼房建筑施工到±0.000,表示基础结构施工完成。)就可以销售的预售政策和封顶才可以贷款的信贷政策发生了冲突,一方面是预售政策导向是早卖,不要惜售,一方面是信贷政策导向是晚卖,保证资金安全。这样,购房者在签订买房合同后,要等半年左右的时间建筑封顶才能签订贷款合同,这半年多的时间不但让购房者很头疼,开发商也压力陡增,一位不愿透露姓名的开发商表示,这个政策实质上就是封顶才能完成销售,那我就卖现房,可是这和预售政策要求早点卖不要惜售冲突,我们也不知道怎么样去做。
老政策要逗硬
早在2003年,央行出台的"121号"文件中就已经明确提出:"为减轻借款人不必要的利息负担,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。"但该政策一直没有被执行。时隔3年,该政策被再次重申,而且在通知之前,北京银监会曾经在去年要求银行"只有房屋封顶之后才可以提供按揭贷款"。
此次房贷新政重新提出该要求后,记者曾第一时间采访成都几家商业银行,银行对此语焉不详,没有明确表态要严格执行,但是昨日记者走访了十多家开发企业,相当一部分企业告诉记者,该政策正在被银行严格执行,记者在置信·丽都花园城现场了解到,合作银行已经明确表示,要等到封顶后才会发放个人住房贷款。
记者了解到,万科·金域蓝湾的二批次销售还没有受到新房贷政策的限制,但是合作银行已经表示要在后期销售中执行封顶房贷的政策。盛吉立地产成都公司营销负责人告诉记者,合作银行还没有明确执行此政策,公司正在和银行方面积极协商让政策平稳过渡,政策执行后,后面的销售节点肯定要放慢,因为按照此政策,基本上是封顶了卖准现房,期房销售将不再是市场的主流。随后,记者采访的项目营销负责人表示也大致如此,不是正在与银行积极协商,就是已经明确了封不到顶,贷不到款。
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