随着市民生活水平的日益提高，尤其是换房一族对居住理念的升级，消费者在购房时越来越看重户型的设计。业内人士认为，一套“好房子”除了拥有优质的地段、齐全的配套设施、便利的交通之外，关键的一点还是看其户型的设计是否到位。
五大标准体现“好”户型
对于大多数买家来说，对于户型的要求就是“实用、通透、采光好”，而对于少数以豪宅为身份特征的顶级富豪而言，户型的另外一个要求就是“大、豪气”。无论如何，一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有以下5大标准值得参考：
功能分区标准
主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区（客厅、餐厅）与静区（卧室）隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间（卧室、厅）与可能被水浸的区域（厨房、卫生间、浴室）分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。
珠光集团打造的新城御景内部空间以“重院”建筑理念建构——从内庭院步入私家电梯间，再进入幽雅入户花园，紧接着迎接主人的是豪阔客厅和空中餐厅，另外更布置超大观景阳台，主人活动区和保姆活动区严格分离。
通风采光标准
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。
珠江帝景即将推出的克莱组团最后一栋——“克莱·金殿”，全栋共182套单元。这些单位南向正对欧式中庭园林，北向设计有超大景观阳台，正面观赏市区最壮阔的2000米珠江与城市观光塔全景。很好地将通风、采光等功能紧密结合起来。
灵活性标准
住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。“十一”黄金周期间，东方嘉院将推出压轴城央别墅，该产品拥有4.7米层高的入户门厅，6.3米的中空宴会厅，特设带天井花园的私家会所，超大私家前庭花园，及可直接入室的宽敞私家车库。该户型兼顾公共与私密空间的分隔乐趣，拥有二层三层独立隐私空间，设置有家庭厅、娱乐厅等多个家庭融合空间。不仅可体验到园中园、院中院的环境空间，享受城央别墅的别样院落生活，而且实现了“三代分层同居”，即首层父母套房，中层主人套房，顶层孩子房，让住户充分感受亲融家庭的同时，也拥有自己的私密性。
空间利用率和得房率标准
空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。例如，岭南新世界推出的倚湾园二期，中、大户型为主力户型，面积介于100～150平方米之间。本期产品在设计上延续并提升了前期的设计优势，全部都是两梯三户或两梯四户，营造更纯粹更舒适的居住环境，三面单边270度环顾周围环境，景观性及舒适度大大增强；在户型空间的打造上，不仅户户带南北对流通风的入户花园，更享受“三阳台”空间，即工作阳台，功能阳台及休闲阳台，本期产品的另一亮点是首层局部以及顶层南向户型均为TOWNHOUSE ，其面积介乎150～200┫之间，5.1米的层高赠送2.1米高夹层，打破了普通住宅不到3米的层高，让人感受到充裕的空间及极高的舒适度。
动线合理标准
动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线的合理来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，才方便备餐与就餐；厨房的位置也最好设置在入户门附近，使买菜和清除垃圾不会给室内带来太多污染。另外，从一个空间到另一个空间最好不要穿过其他功能区，这样会破坏这一功能区的完整性和私密性。
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专业建议
购房时除了参考以上几类标准之外，对于不同户型设计，其着重点也有所不同。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有所变化。若全部从一个标高上展开，空间感觉较死板。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。
(责任编辑:house365)
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