房博会后的一周历来都是楼市放量的黄金时期，而这次房博会后楼市的表现却大相径庭。据21世纪不动产市场营销中心统计，房博会后的一周(1022—1028)杭州市主城区共成交二手房630套，比房博会前一周的650套环比下降3.08%；而上周楼市成交均价再次刷新了历史纪录，达到了11990.90元/平方米，环比上升3.01%。
房博会后楼市成交量不升反降，说明了房博会上大量的购房者选择了持币观望，出现观望氛围除了受房贷新政的影响外，目前房东挂牌价格高是主要原因。21世纪不动产多家加盟店表示，目前房东挂牌价格与客户的承受水平相差至少在1000元/平方米以上，双方根本谈不拢。21世纪不动产市场营销中心通过对上周二手楼市的分析，发现具有以下几个特征：
一、改善性户型(90平方米以上)受房贷新政影响作用开始下降。房贷新政实施后的几周内，大户型受房贷新政的影响成交比例呈下降趋势，而上周房贷新政实施已经一月有余，新政影响作用下降，据统计，上周90平方米以上改善性户型成交止跌为升，成交比例由前一周的26.92%提高到29.21%。
二、总价在60—120万元、单价在8000—12000元/平方米的房源购房者最为青睐。从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位的房产上，成交量所占比重为44.28%，比前一周的39.23%提高了5个百分点之多，为购房者最理想的总价区间；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为61.43%，比前一周的52.77%提高了近10个百分点。
三、西湖区、下城区仍为购房者最热衷的区域，上城区、滨江区异军突起。从成交房源的区域上看，西湖区、下城区仍是购房者最热衷的区域，据统计上周西湖区成交比例占总成交量的25.87%，连续两周呈下降趋势；下城区比例为22.69%；上城区与滨江区由于房源充足且多为次新房，上周成交比例继续增加。
四、5年以下房龄的次新房房源成交最为紧俏。从成交房源的房龄上看，5年以下的次新房成为市场的宠儿。据21世纪不动产销售系统显示本周5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例占到全部成交房源的48.29%，比前一周略有下降。此类房源成交主要集中在西湖区、上城区与滨江区。
五、后市预测：市场有可能小幅萎缩。
由于目前房东对后市普遍看好，致使目前挂牌房源价格偏高，致使许多购房者无力承受，这种状况估计在短时间内无法得到改变，再加上市场受新政影响的作用还没有完全消除，估计二手房市场有可能小幅萎缩，但从长远来看，由于供需市场没有根本性的改变，市场将仍然稳健。
注：本文所需数据来源于杭州透明售房网、21世纪不动产SIS系统。数据收集时间为10月22日——10月28日。 (责任编辑:house365)
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