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你住的地方距离西湖多远？
如果你有外地的朋友，他免不了会这样问一句。
在许多人的印象中，杭州是一个围绕湖滨区域的单核城市，而与西湖的距离就成为了楼盘身价的代名词。
檀香园早在去年下半年就已经畅销，当时的主打卖点就是距离西湖仅2500米。凭着这个先天的地缘优势，檀香园的售价达到了每平方米1.4万元至2万元之间。
然而，仅仅过去了一年，10月30日原杭一棉部分地块的出让，让许多钟情湖滨的人出乎意料。这片原先是老厂房的区域，现在楼面地价已达到每平方米1.5万多元，基本与檀香园去年同期的售价持平。
而更让人大跌眼镜的是，位于拱宸桥附近的原杭一棉地块已经距离湖滨8公里之外，根本不在杭州传统的市中心范围内。
真正值得大家关注的，其实不仅仅是原杭一棉地块的成交价格，而是它所在这块区域与杭州城市格局的演变。
杭州已经走出湖滨。
杭州正在加速成为真正的“多中心”城市。
“杭州从单核城市向多核城市发展，这是一种必然。尽管这一进程才刚刚开始，一些新兴区域的商业与公建配套尚停留在规划蓝图上，但像城北、城西这些人口集聚密度已经相当大、配套较为完善的新兴板块，完全有可能加速成为杭州的次中心。”
刚刚完成《杭州住宅供应白皮书》的合创行销机构总经理毕明辉认为，原杭一棉地块受到如此热烈的追捧，其实是城北区域转型的必然。
根据《杭州住宅供应白皮书》的研究数据，在总计约1260万平方米的杭州市区(不包括萧山、余杭)总体可预计住宅供应量中，传统的市中心区域上城区、下城区两区的供应量仅为130万平方米，只占了总量的十分之一。越来越多的杭州人，很自然地选择在近郊置业。
在一些二手房信息网站上，也可以看到所谓的单价超过3万元的高档房源已经突破湖滨一地，呈现出湖滨、武林广场、钱江新城三足鼎立的态势。
而顺发恒业策划部经理钱向军更是认为，在杭州城市向近郊扩展的进程中，杭州城市的心理中心和生活中心已经完全分离，对于大多数杭州人来说，湖滨已经不再是日常生活非去不可的中心，而成为一种心理意义上的文化中心。
千年来一直停留在西湖畔的杭州城，这一次终于能够“抛得西湖去”，走向由钱塘江、运河、西溪等围合而成的更为广阔的平台。
人气带走了“市中心”
怎么才称得上是市中心？
其实比中心更重要的是圈子。更为确切地说，是怎样才能形成一个相对完整的生活圈子，你的工作、饮食、购物和休闲基本上可以在这个圈子内得到基本的满足？
钱向军这几年一直住在下沙，在萧山钱江世纪城上班。钱向军说，“对于我来说，下沙就是一个中心，尽管我必须赶到萧山来上班，但我的生活圈子在下沙，我与传统意义上的市中心没有太多的联系。”
这确实是个很有趣的问题。多年来，杭州是存在着一个从湖滨到武林广场的带状市中心，这是许多杭州人城市生活的中心，他的工作、生活、休闲、娱乐必然是围绕这个中心而存在着。然而，现在我们却发现，越来越多的杭州人其实已经远离这个圈子，离开了这个中心。
钱向军认为，随着许多市中心的人口向近郊集中，而且许多企事业单位也已经搬到郊区和一些新兴板块，许多杭州人其实正在寻找、或者建设自己的生活中心。比方说，下沙已经完全是一个较为成形的区域中心。
“下沙的超市，比市中心还要拥挤。”钱向军说。
毕明辉则认为，向滨江、下沙这样的新兴区域，因为分别有钱塘江和一定的距离间隔，必然会形成自己的区域中心。“很难想象，下沙居民会开半个小时的私家车挤到市中心来买些日常的家居用品。同样，住在滨江的要过江才能吃碗面的窘境也已经不复存在。这两个区域，只要有足够多的人口集聚和商业集聚，必然会形成自己的区域中心。”
一句话，是人气带走了“市中心”。说到底，城市的发展是为住在城市里的居民服务的，在城市人口向外扩散的同时，作为完整城市配套代名词的“市中心”必然会随着人流向处拓展，在新的区域中心地段“扎营”。
事实上，作为标志性的主要城市配套之一，杭州中小学教育资源这几年就随着城市外拓而逐步向新区发展。省级机关北山幼儿园的第一个分园在城西，而几个月前，第二个分园已经在天都城开园。位于滨江区的江南实验学校，已经成为钱塘江南岸的名校。而原先主要集中在老城区和城西的众多高校，现在已经分布在下沙、滨江和小和山等区块。同时，一些新兴的高职院校也让萧山钱江农场、余杭仓前等地成为了小型大学城。
区域中心“百花齐放”
毕明辉认为，杭州新兴的区域中心主要分为几个层次，一是萧山、临平等原本有相当完善的区域中心。萧山和临平已经成为杭州的副城，并由正在建设中的地铁一期工程与杭州主城区相连。二是钱江新城，作为杭州全新规划的CBD，钱江新城已经初露雄姿，三是区域中心，像城西和城北已经基本成形，在西城广场和拱宸桥附近有可能形成各自的商业中心，而滨江和下沙因为距离主城区较远，不管是不是被动的，也会形成各自的中心。
钱向军则认为，分析杭州的商业中心，必须区分本地人和外地游客。对于许多来杭的游客来说，主要的人流量还是集中在湖滨及延安路一带，事实上杭州大厦的许多顾客都是外地的观光客或者购物人群。而对于许多本地人来说，往往会随着人口的集聚形成自成体系的商业中心，除了城西和城北后，在城东的南肖埠一带，也是一个较具规模的区域中心。更远一点，萧山、临平、下沙和滨江也有各自的商业中心。萧山的市心路和临平的迎客路已经成形，接下来可能随着融入大杭州而发生一些业态调整。而隔江相望的钱江新城和钱江世纪城将一些成为杭州新的CBD。
对于一些杭州知名的商场来说，也已经提前布局。今年4月，杭州一家知名百货公司和江干区三新集团签约，拿下江干区区政府对面的庆春广场7万平方米物业的20年租赁权。这家百货公司目前共设4家店，太平洋和武林店主攻市中心，庆春广场主店针对钱江新城区块和萧山区，阮家桥店则辐射城西的高端住宅区。
几个月后，杭州的衣之家百货也在萧山恒隆广场落脚。今年起营业的恒隆广场，凭着17万平方米的超大体量，已经成为萧山的商业旗舰。
天则咨询总经理俞彩萍称，城市“多中心”的发展态势，改变着发展中城市的商业格局，这将有效提升城市居民的生活质素，给城市居民带来更多的便利，也给城市带来更大的繁荣；而城市扩张和大规模房地产开发为新商圈的诞生创造了机会。而这些新商圈，往往会被认为是新兴区域的中心。
还湖滨一个纯粹
对于杭州楼市来说，“多中心”还有着更为重要的意义。把湖滨作为文化意义上是市中心，其实是还湖滨一个纯粹，给西湖一个安静的氛围。
杭州因西湖而成名，自然对于西湖的保护至关重要，现在西湖还在进行有效积极的资源保护。西湖的宝贵在于它的唯一性和不可复制性以及它拥有的数百个历史故事。
浙江省城市科学研究会秘书长陈洁行教授就曾经指出，杭州城市现在是朝着多中心的时代发展，未来杭州将会成为多中心的城市，但是每个中心所承载的功能不同。西湖边毫无疑问是杭州文化的中心；未来经济和科技中心将会转移到钱塘江南岸。
杭州一位开发商表示，杭州的城市规划曾经受人争议，主要是因为随着城西自发兴起，杭州的主体格局成为从延安路到武林广场再到黄龙体育中心这个巨大的“7”字形，而正是这个最缺乏放射性的结构人为造成了杭州成为一个容易拥堵的城市。另外，因为城西的兴起很大程度上属于自发性质，商业配套和公共空间规划过少，使得城西的许多城市功能有待后天完善。
城北为什么成为明星板块，跟它原本的交通等公建配套有关。毕明辉认为，许多新区商业中心的形成还是出于交通的原因。杭州从单核城市向多核城市的进程正在加快，目前各个新区发展迅速，如果不形成一定的区域中心和区域商圈，城市的交通压力就会相当大，有些商圈是被动形成的。
钱向军则看得更加乐观，只要有人群，只要有适当的配套和产业基础，各个新兴板块的区域中心肯定会形成，湖滨将成为纯粹文化意义上的市中心。
杭州向多中心迈进，一方面是避免过度利用湖滨区域，还湖滨一个纯粹，另一方面则是打开了杭州城市的框架，许一个城市更为辽阔的未来。 (责任编辑:house365)
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