上周，楼市可售房源不多的窘境终于得到了缓解，包括余杭在内，有6个楼盘相继开盘，其中余杭区有四个，分别是清合嘉园、毓秀家园、白鹭郡东、阳光天际，合计新增房源307套；江干区的红苹果和金基·晓庐也有新开盘房源，合计新增房源449套。
然而，开盘楼盘并未给楼市带来好的销售业绩，据杭州市透明售房网显示，上周(11月12日至11月18日)杭州楼市八大房产区域共出售房源806套，与前周的1108套相比，减少了27%；229套的预定量也比前周的892套大幅减少。
与此相比，余杭的预定量和成交量似乎要比杭州出彩不少。预定量方面，受绿城·蓝庭(社区)97套的带动，上周预定227套房源；成交量上，436套的成交量比前周的349套增加了25%。
亮点：供需矛盾短期内很难缓解
虽然受新开楼盘的带动，上周供应量有所缓解，但供需矛盾短期内却很难缓解。业内人士指出，当中有一部分原因是受杭州新出台的两大政策的影响。
正当开发商从“3万平方米新政”中缓过神来，原本打算10月底开盘的近30个楼盘中有少数楼盘终于开盘销售时，近日杭州市规划局又发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，针对入户花园、阳台的定义及建筑面积的计算方法，作了严格的规定。根据该规定，入户花园面积大于8平方米，要按全面积计；挑空阳台无连接梁才不算面积。
这一规定的出台，使得杭州不少楼盘的开发节奏再度受到影响。“用只算一半面积的入户花园和不计面积的挑空阳台作为大卖点的开发商，也将不得不重新修改方案。这两天，有不少开发商被这个政策影响，正在重新修改方案。”杭州一营销机构的老总告诉记者，这些改方案的楼盘，原本都是计划着明年上半年要亮相的楼盘。而这样一来，它们明年上半年的开盘计划肯定要推迟。
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11.12-11.18区域销量公布
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区域：拱墅区蝉联榜首
从区域来看，拱墅区无疑是上周风头最劲的一个区域，以493套的绝对优势居于各个区域之首，而其他七大区域销售量甚至没有一个过百。这主要源于该区域两个楼盘芳满庭和宜家时代的出色表现。芳满庭上周成交了431套房源，保持了热销势头，而据透明售房网信息显示，位于祥符镇的宜家时代上周以9521元/平方米的价格销售了67套房源。其实该楼盘早在10月1日就开盘了，推出了442套房源，到上周为止共成交了114套，还仅占了总量的1/4，和近期其他新盘相比，这个成绩不算很出彩。
拱墅区近段时间的这种强势表现很大一部分是得益于政策的利好。近期，拱墅区政府宣布未来三年内将投资315个亿，实施十大工程，新建道路63公里，河道整治64条，背街小巷改善110条，危旧房改善16万平方米，拆迁9000余户，新开工安置房134万平方米。同时，杭州市工业企业搬迁的重头戏在拱墅区，有100家区属企业要搬迁。拱墅区抛出了一份踌躇满志的新蓝图，用三年时间建设秀美新拱墅，扮靓杭城北大厅。
排行：余杭楼盘可圈可点
个盘成交上，前周的明星楼盘上周持续依旧强势，拱墅区的华元·芳满庭以12599元/平方米的价格成交431套房源，成为杭州十强榜榜首，成交量占拱墅区整体493套的九成多，可见楼盘受市场追捧的程度。
余杭区的几个楼盘成交量也可圈可点。位于星桥区块的广厦天都城(社区)上周以131套的销售表现，稳定地延续其余杭区大盘的特征；新明半岛上周以5792元/平方米的销售价格成交41套，排名余杭销量亚军，另外还有32套的预定量；品牌房产绿城·蓝庭国际和万科·白鹭郡东分别以36套和28套成交量排名第三和第四位，其中蓝庭还有89套的预定量。
(以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2007年11月18日21：00，如有出入，以开发商数据为准。) (责任编辑:house365)
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