上周(14-20日)，杭州主城区的成交预定行情继续萎缩。主城区一共成交商品房601套，比前一个交易周减少了232套；预定大幅减少，只有211套，比前一周减少了618套。余杭区表现不错，一共成交438套，预定276套，分别比前一个交易周增加124套和136套。
相比前几周的行情，上周的明显特点是日成交量呈现陆续萎缩的状态。在上个交易周中，前4个交易日的成交套数都在90套以上，成交最多的17日，达到了125套，但后三个交易日的成交量明显减少，平均只有54套的成交量，成交最少的19日，只有49套。最多的17日和最少的19日，差距足足有75套。如此悬殊，也是近来比较少见的。
从成交的楼盘来看，上周持续走好的一个楼盘，是拱墅区的新盘华元·芳满庭。这个位于丰潭路上的楼盘，上周稳坐了7个交易日的成交冠军，全周共成交商品房337套。这个楼盘已经有连续10天的成交放量。目前，其推出的738套房源，只剩下170多套可售了。
另外一个表现不错的楼盘，则是余杭区的广厦天都城(社区)。上周它一共卖了120套房子。在它的背后，是众多余杭区楼盘的销售平稳。从成交总体行情来看，上周的余杭区并没有随着主城区行情的走弱而走弱，反而是走出了一条上升的轨迹。上周余杭区的日成交套数，基本维持在40-90套之间，尽管与高峰时期相比是有所减少，但依旧是不错的成绩。在个盘方面，除了广厦天都城(社区)外，绿城·蓝庭、星雅嘉园、新明半岛、清合嘉园、紫欣华庭等楼盘的表现，都有可圈可点之处。
市场进入11月下旬，在政策氛围趋紧的条件下，楼市呈现“冷静”态势。并且即将进入年底，相信市场将继续延续这种稳重的格局。在供应量持续紧缩的状态下，板块轮动将是年内楼市的真实写照。前两个交易周，楼市的成交热点一直都在华元·芳满庭上，也因此拱墅区成为这两周的“成交大户”。但是随着芳满庭可售房源的日渐减少，下一个板块热点将出现在哪里？从近期预售证的申领来看，江干区也许将接替拱墅区，成为下一个“成交大户”。江干区有两批新房源在上周领出了预售证，分别是红苹果家园和金基·晓庐(社区)。目前，江干区的预定房源有160多套，居各区块之首。
而从杭州市透明售房网上的公示可知，11月22-24日，杭州又将有三批新房源、共9万多平方米的商品房进入销售阶段，分别集中在江干区的九月庭院和下沙的福雷德广场两个楼盘中。由此可以推测，城东板块，将是年内的下一个热门区块。 (责任编辑:house365)
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