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| 近半年来，通宵排队抢房的“剧目”在杭州楼市频频上演。 |
如果仅以销售的角度看，滨江楼盘铂金时代昨天的表现可以称得上“不错”；当天推出的255套房源，一共预订了94套。但如果和该楼盘第一次开盘当天狂销90%的盛况相比，这个业绩就略显平淡了。
10月11日，铂金时代首次推出大约300套房源，均价约11000元/平方米，开盘前三天就排起100多人的购房长队，其中不少是附近农民工为主力军的“职业排队族”。尽管开发商在现场搭起维持秩序的黄色栏杆，但开盘当天售楼大厅的玻璃门依然被挤破。昨天，铂金时代1、2、8幢开盘，均价12000元/平方米，虽然现场气氛依然热烈，但已经见不到黄色的栏杆和通宵排队的农民工。早上八点多，当记者赶到滨江区政府附近的铂金时代售楼处时，发现门外仍然停了不少外地车牌的高档车，但更多的还是杭州本地车。由于开发商取消了排队等号，而是采取当场支付20万元定金的预订方式，现场见不到“职业排队族”的活跃身影，只有三三两两等候付定金的买房人。
记者随意和几位购房者聊起来，他们大多关心楼盘走到地铁要几分钟，有几位对楼盘边的变电所不太满意，还有几位觉得房价太高了。一位售楼小姐告诉记者，此次购房者以自住的杭州客户为主，外地投资客明显比上次少了。“我们的均价约1.2万元每平方米，还剩下几十套了，您要买的话就赶紧过来看看。”一位销售人员现场对着电话那头大声说。而当天傍晚，记者在透明售房网上查阅，看到该楼盘仍有161套可售房源。
刚刚过去的一个星期，杭州主城区和余杭区的楼盘集中放量，然而当天销售率达90%以上的只有复地·连城国际一家。大多数楼盘的开盘销售情况和一个月前相比，热度下降了不少。例如，同属九堡地铁盘，一个月前的左邻右舍开盘当天基本卖完，而刚刚开盘的九月庭院虽然均价和左邻右舍差不多，但首日的销售率没有超过60%。尾盘销售的浅草名苑，120多套房源开盘首日只订出12套，而且到昨日下午6点为止仍没有任何变化。记者打电话到售楼处咨询，被告知“房源挑选余地很大，东边套也还有不少。”换到一个月前，这样的礼遇根本不可想像。
一些业内人士认为：浅草名苑的销售如此平淡，与其价格上涨过快有关；浅草名苑虽然离市区不远，但紧靠笕桥机场，周边被农民房包围，每平方米13000元的均价缺乏规划利好的支撑。不过，更多的房产界人士则认为：经过半年来整个楼市的持续“高烧”，市场终于“累了”。杭州合创咨询机构的毕明辉表示：像今年这样由股市、地价和供求关系带动的房价快速上涨，并非一种理性的状态，也不会是一种常态；楼市的长远趋势应该是以一定比例分批次地逐渐上涨。加之年底前国家更严厉调控政策的传闻不断，杭州楼市近期“退烧”也在意料之中。
以资金回笼的速度来看，上述几个楼盘本身问题应该不大。但是它们略显乏力的表现，对即将开盘的楼盘却是一种意味深长的心理暗示。对于那些心理预期畸高的高价楼盘来说，面对日益微妙的市场和“3万平方米”新政，它已不再有“试探”的机会；每一次开盘，都将成为一场“豪赌”。 (责任编辑:house365)
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