近期，受宏观调控措施的影响，深圳、广州、上海、北京等地的二手房交易量持续萎缩，价格有所回落。天津的二手房成交量也在下降，“售转租”现象明显。

 　１１月份，天津市二手房成交量比１０月份下降了１５％左右，较９月份下降了４０％左右。

 　与交易量成反比的是，房价依然稳中有升。１１月比１０月上涨了５％左右。买卖双方仍然保持着博弈状态，在房贷新政策的影响下，买方观望态度明显，而卖方对未来房价仍有较高预期，不愿在价格上让步，所以造成成交量持续下降；从区域上看，中心区域的高端板块成交量下降最为明显；而从户型上看，大户型非普通住宅成交量持续萎缩。

　 业内人士分析，主要原因是由于总房款比较高，这类住宅受房贷新政策影响较大，在首付款和利率增加的影响下，非刚性需求的改善型购房者和投资者都有所顾忌。

　 由于成交量低迷，部分二手房业主不愿降价出售，索性转战租赁市场。统计数据显示，１１月份天津市租赁房源同比１０月份增加超过２０％，成交量也上升了１５％—２０％。

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HOUSE365 何明

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