距离11月29日市建委、市房改办、北京住房公积金管理中心三部门联合下发“开发商不得拒绝公积金贷款”的紧急通知，已有近1个月的时间。对于普通购房者十分关注的“拒绝公积金贷款的楼盘有没有减少”的问题，北京住房公积金管理中心有关负责人昨天表示，公积金中心接到的投诉并未明显减少，部分楼盘又开始变相拒绝公积金贷款。对此，市建委新闻发言人张农科昨天表示，有关部门正在收集开发商拒绝公积金贷款的信息，市民也可以向市建委投诉，“证据确凿后，肯定要处理一批”。
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公积金商贷差出1.4个百分点上周四，央行执行了年内第6次加息，5年期以上贷款得以“幸免”。对于贷款买房的市民来说，大多数都是5年期以上的中长期贷款，而此次5年期以上贷款基准利率不变，意味着未增加还贷负担。但此前央行已经加息5次，多数银行将在明年1月1日起“合并执行”，买房人要一次消化5次加息的后果。
截至目前，年内央行已经加息共6次，5年期以上住房贷款基准利率由此上涨了0.99个百分点，8.5折的优惠利率也共上涨了0.8455个百分点。这对去年12月在工行贷款70万元(期限20年)买房的宋先生而言，意味着自明年1月1日开始，利率将由目前的5.81％调整到6.6555％，每月将多还329.7元月供，一年多还近4000元。也就是说，若今后不再加息，剩下的19年要总共多还7.5万元。而五年期以上公积金贷款利率从明年1月1日调整为5.22％后，与商贷比也要低1.4355个百分点，也就是说，用公积金贷款可以省下10多万元。
通知下发后投诉仍每天数十起在公积金贷款优势更加明显的情况下，市民未来购房使用公积金的期盼不言而喻。因此，市建委、市房改办、北京住房公积金管理中心11月底出台了《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》。“通知”要求，开发商卖房时不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，也不得以各种形式变相阻挠购房人使用住房公积金贷款，否则将受到被暂停销售或暂停该公司开发资质的延续、升级以及新项目立项核准的行政处罚。
“‘通知’下发后，每天到公积金中心投诉的购房者未见明显减少，每天要受理数十起。”北京住房公积金管理中心有关负责人说。
新推公积金组合贷款频频遭拒在弃用了“手续繁琐、回款慢”等老借口后，近期，部分楼盘启用了变相拒绝公积金贷款的新理由——要么做公积金贷款，要么做商贷，不接受组合贷款。阳光上东等部分楼盘虽然接受公积金贷款，但却要求购房人“要么做公积金贷款，要么做商贷，两者选一，不能做既涉及公积金贷款又涉及商业贷款的组合贷款”。
对于那些根据收入水平无法足额贷款60万元公积金的购房人而言，失去组合贷款的使用机会，就等于不得不放弃使用公积金。
“组合贷款是公积金贷款近期主推的一个品种，开发商拒绝买房人申请组合贷款，属于违规行为。”北京住房公积金中心贷款中心主任何玉波说，公积金中心推出的组合贷款的合作银行包括工行、建行、农行、中行、交行这5家大银行，只要开发商与其中的任意一家有商业贷款业务，购房人就能申请组合贷款。
HOUSE365 张晓艳
(责任编辑:house365)
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