低调的中海地产又一次高调地抛下谜面。
作为具有国际影响的“豪宅专家”，中海地产将为高档楼盘密集的杭州楼市带来什么？
作为一个引领楼市28年的“攻勋级”开发商，中海地产今年开始启动“第五代精品”，滨江和三墩项目已经列入其中，曾经在国内率先引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”的中海这一次又将为杭州楼市带来何种惊喜？
作为一家去年才进入杭州的新来大鳄，中海的竞争对手包括一直与其争抢中国地产龙头的万科地产，以及已经从杭州走向全国的专注于开发高品质楼盘的代表开发商绿城集团。中海何以能够在与众多外来大鳄和浙江本地强势企业的竞争中攻城拔寨，继而实现被外人称为“拿最好城市的最好地段，进一个城市就要称强一个城市”的中海战略？
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香密湖一号营造的空中别墅
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12月7日，中海地产的新闻发布会上，中海地产董事长兼总经理郝建民没有直接回答，而是当着21个城市媒体代表的面说出了最为慷慨的夸奖之辞：“杭州是我见到的城市中保护最好的城市，杭州是全中国人的杭州，杭州不愧为全国最宜居的城市。”
国际认可的“中国龙头”
中海地产为今年的新闻发布会准备了最具分量的“材料”。
12月10日，中海(香港上市公司名称：中国海外发展有限公司，股票代码：0688.HK)正式入选香港恒生指数成份股。
这反映了国际资本市场对于中海处于中国地产龙头地位的高度认可。
中海已经在中国的房地产行业深耕细作了28年。
在经历2007年的快速发展后，中海地产目前已经形成进驻包括港、澳在内全国21个主流城市的房地产龙头企业，资产超过1200多亿港元，土地储备超过2000万平方米。
难能可贵的是，中海地产在规模发展的同时始终保持着均衡与稳健的特性，坚持高质量、可持续的增长模式，在资金、人才、专业和管理能力上不断强化创新，形成了行业领先的核心竞争力。
中海地产追求的是高质量的规模发展。财务稳健、土地优质、结构均衡与深耕细作是中海在快速发展中所具有的特点。中海超过2000万平方米的土地储备主要分布于中国经济快速发展的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区和国家经济发展的重点城市的核心或新兴区域。
目前，中海在内地市场布局的19个城市中，囊括了4个直辖市、9个省会城市、6个沿海发达城市，在2007年上半年各地GDP排名中的前18个城市中，中海正式入驻15席。而在这些城市里，中海地产也每每剑指最具人居资源或投资价值的主流地段。
2006年，深圳、长春、佛山、苏州、成都、广州等地区公司均为当地市场占有率前3名，在未来的2-3年内，预计将会有包括西安、重庆、青岛、南京、沈阳等80%以上的公司进入当地市场占有率的前三甲。
郝建民自豪地称，行业内对中海公认的称呼是“豪宅专家，大盘推手”。
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安在树丛中的大山地
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制定新游戏规则的“第五代”
新闻发布会上，中海地产还特意播放了题为“原创中海”的专题短片，与一些擅长于意境宣传的公司不同，中海地产的每一个细节都透露出拿产品说话的行事方式。
原创中海，讲述的是中海地产作为国内楼市开拓者和领军者的故事。到目前为止，还没有一家房产公司能够像中海那样深刻地影响整个国内的地产行业。
中海地产以其迄今已经发展至第五代的换代产品体系，印证了中国房地产业的发展进程。
在28年的发展过程中，始终坚持以中高档精品作为自己的定位，独立研发了不断深化、逐级递进的产品体系：第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，城市住宅摆脱了封闭单一的平面形式，丰富了住宅的使用功能。向中国内地房地产市场引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等概念，推出了深圳海富花园、上海海华花园、广州锦城花园等代表性项目。
第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间营造，增加了户外活动空间，增添了生活趣味。在中国内地推出深圳中海华庭、中海怡翠山庄、广州中海锦苑、北京中海雅园等代表项目，引领国内地产风向。
第三代精品注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把以景观为主的环境设计转变为有文化品位的主题场景，增添了物质空间的文化含义。本世纪初，中海结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与景观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化，推出了深圳中海阳光棕榈园、成都中海名城、上海中海馨园等代表项目。
第四代精品以生态环保、技术领先与人文归宿为基本理念；不仅要满足显性功能，还要满足人的心理需求，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视社区文化氛围的营造。中海以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目，如香蜜湖一号等。
今年8月，中海地产自主研发的第四代精品的代表性楼盘——中海·阳光棕榈园、香蜜湖第一生态苑、中海·大山地、中海·月朗苑、海悦花园、中海·安德鲁斯庄园、中海·水岸馨都7项目凭借在规划、建筑、环境、科技、质量等获“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，占了总奖项的35%。设于2003年的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”被誉为目前中国房地产界的最高荣誉奖项，郝建民笑称，“这个成绩很可能是空前绝后的，很难有企业再能在一年内拿下如此多的詹天佑大奖。”
而今天，中海已经开始向第五代精品迈进。
中海地产董事、总建筑师罗亮认为，国内的房地产业发展至今，已经面临四个新的挑战：土地资源少与城市大规模开发的矛盾，城市规划法规限制与市场化利用开发用地的矛盾，环保和生态发展观与建设成本、技术限制的矛盾，西方古典和现代风格的蔓延与中国人文居住传统的矛盾。
而中海给出的答案，也就是即将运用在中海滨江项目和三墩项目上的“第五代精品”开发模式。罗亮称，“第五代精品”的重点是“运用绿色建设技术提供绿色居住解决方案，打造高端居住集约化模式，制定清晰的产品标准，创造文化性居住体验”。
可以说，中海的“第五代精品”，将制定杭州楼市新的游戏规则。对于新规则有何创新之处，中海杭州公司负责人称，滨江项目的具体规划已经出炉，不过，按照中海特殊的企业文化，一定是“做好了才说”，而不是“说好了再做”，现在还不方便对外宣传。
中海的低调，“勾”足了那些购房者和同行们的眼球。
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大山地的园林景观
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重新认识杭州的“黄金宝地”
获取优质地块资源，是中海地产实施稳健均衡战略的重要支撑点之一，中海一般只在核心经济圈主流城市的核心地段拿地，在许多城市，拿下的都是市中心的“黄金宝地”。
但情况似乎在杭州有些特别，中海目前在杭州有4个项目，分别位于滨江、三墩和转塘等地，离杭州传统的市中心尚有一定的距离。
为什么？
“杭州的城市中心必然告别传统的西湖概念！”
已经数次在杭州的土地拍卖市场上露面的郝建民对杭州楼市的判断相当自信。杭州不仅仅是杭州人的杭州，目前有许多浙江省内其他城市的购房者来杭州买房，在不久的将来，将会有来自全国各地的购房者来买房，杭州是全国人的杭州。“中海刚刚在杭州拿下地，一些深圳的老客户就想着要到杭州来买房。”
郝建民认为，浙江省内其他城市人眼中的杭州市中心，与杭州人眼中的市中心不一定重合，更何况全国其他城市人眼中的杭州市中心。大杭州的框架已经竖起来，必须要用更加开放的眼光去看待杭州的核心地块，去看待杭州楼市的“黄金宝地”。
“杭州确实很好，杭州是我见到的城市中保护最好的城市，西湖是全中国人的西湖。”尽管已经进入内地19个城市，但郝建民一再强调，“杭州不愧为全国最宜居的城市。”
对于杭州本地龙头房企绿城，中海地产也相当重视。罗亮称，中海一直在研究绿城产品。绿城的高品质楼盘习惯于采用新古典主义，而中海的豪宅也多出于新古典主义。
优秀的物业管理是绿城崛起的另一个支撑，而中海是国内最早设立物业管理公司的企业之一，是中国现代物业管理事业的开拓者。目前中海物业也是国内最大的物业管理企业，累计管理面积超过4100万平方米。而随着中海开发的项目越来越多，未来中海物业会将更多的精力集中服务于中海自己开发的物业。
自去年开始，中海、世茂、保利等一批专注于开发高档房产的品牌开发商已经入驻杭州，杭州高端房产市场将在明后年迎来真正意义上的“豪门对决”。
中海滨江项目很可能在明年上半年率先开盘。
等待了一年多后，中海在杭州的好戏终于即将开场。
中海地产简介
中海地产集团有限公司是香港中国海外集团控股的属下企业。作为中海地产的控股公司，中国海外发展有限公司于1979年6月在香港成立，隶属世界500强中国建筑工程总公司。1992年，中国海外集团的旗舰公司中国海外(0688.HK)在香港上市，2007年11月7日，中国海外发展有限公司(股票代码：0688.HK，简称中国海外)成功入选香港恒生指数成份股，并将于12月10日正式生效。
早在20世纪80年代初期，中海地产积极慎重涉足香港房地产市场，先后独资和牵头发展了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾，以及澳门的寰宇天下项目等，在市场颇具口碑，树立了鲜明的品牌形象。同时，中海地产还与香港知名大地产商一起合资发展了许多大型及特大型项目，如奥海城、富豪海湾等。
结合港澳地产，目前中海已经初步完成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以内地的中心城市为点状支持的全国性布局。作为中国房地产行业的领导企业，中海地产秉承28年专业积淀，始终坚持“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼市精品，每一个项目都成为了建筑经典。 (责任编辑:Ginger)
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