2008年注定是一个楼盘供应“大年”！
据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示：2008年首次上市的新盘起码在50个以上，再加上现有的老盘新开增量房源，预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近10万套商品房面市。
一方面，因提高第二套房首付比例、紧缩的货币政策导致银根紧缩、对宏观调控政策的难以预计等措施使明年的楼市不容乐观；另一方面，2008年楼市巨大的供应量，更加剧了市场竞争。正是看到了2008年形势的严峻，不少开发商选择在2007年岁末和2008年年初这个以往的销售淡季加紧开盘。而12月份新房源不容乐观的销售成绩，也让杭州楼市的忧患意识愈加明显。
根据透明售房网显示，杭州主城区去年12月份拿出预售证的楼盘共25个，楼市的可售套数从之前的8000余套一下子上涨到了12月31日的13110套。另外，从各售楼处得到的消息，从2008年元月到春节期间，杭城楼市将延续去年12月份大量楼盘开盘推房源的势头。预计将有21个楼盘推出3000余套房源，2008年一季度将以热闹开局。
注：截止到2007年12月31日晚9:00
上城区：商业项目撑场面
楼盘供应量：截止到2007年12月31日，上城区可售房源共1475套，目前在售的楼盘以写字楼、单身公寓等商业项目为主，其中以凤凰城(社区)、万新大厦、东方金座、太和广场这几个项目供应量最为集中。今年一季度，上城区惟一一个住宅项目锦都世家即将开盘，260余套的开盘量将缓和上城区长久以来稀缺的住宅需求。
与其他板块相比较,上城区可以说是高档住宅云集的区域，也是销售均价最高的区域。从前两年的精装修江景豪宅滨江·金色海岸到东方金座、凯恩西湖金座等，都是老派豪宅的聚集地。区域中的不少精装修写字楼和单身公寓都不约而同的采用了“售后返租”的手法，这种稳定的投资回报一度吸引了不少杭州、义乌、台州、温州的长线投资客和外籍人士的关注,但随着其他区域供应量的加大和同类小户型住宅产品的增多，区域销售节奏趋于缓慢。
代表楼盘：锦都世家
目前楼盘开盘时间未定，预计一期开盘可售套数261套，主力户型在100-140平方米之间，预计开盘价格在14000元/平方米。
项目位于清泰立交桥与钱江三桥之间，周边毗邻四季青服装市场、华东家具市场等10多家专业市场，周边还有静怡社区、南肖埠社区、采荷东苑、夕照新村、观音塘小区、近江住宅区等小区，超市、农贸市场、银行、医院、学校等生活配套齐全，居住氛围浓郁。此外，项目北边紧邻清江路，有21条公交线路设置站点，交通极为便捷。
项目将建成以小高层、高层公寓为主体，结合沿街商业金融建筑的中高档精品楼盘。户型以三房为主力户型，部分有两房和四房，面积控制合理，满足各类客户需求。一梯或二梯两户，全板式结构，所有户型都是南北朝向，有单独的空调机位，南北阳台或凸窗设计，最大限度地增加室内空间。
下城区：华丰板块将推新房源
楼盘供应量：除了之江旅游度假区外，下城区是在售区域中供应量最少的区域，截止到2007年12月31日，下城区可售房源套数为914套，其中供应以华丰板块的楼盘为主，而市中心的楼盘以老盘为主，可售房源不多。今年一季度，下城区可售楼盘大多集中在华丰板块，华丰板块是杭州的新兴板块，地处半山镇华丰路附近。惟一有地段又有品牌的可以说也就万科南都位于西湖大道佑圣观路的精品项目金色城品(暂名)了。
代表楼盘：万科·金色城品(暂名)
万科金色城品位于成山路与云台路交会处，地处昌里板块，规划占地面积19389㎡，共232户，其中A幢19层120户，B幢18层112户。首期将于1月份上市，推出196套房源，建筑面积约1.8万平方米。该楼盘主打LOFT户型，层高有4.75米和5.8米两种，户型面积以50~70平方米为主。
周边有数十条公交线路，靠近多条轨道交通，地理位置优越。主要为精装修公寓(全面家居解决方案)。周边商业、教育、医疗配套成熟齐全，居住人气旺盛，生活氛围浓厚。 (责任编辑:house365)
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