从2007年11月份就已经见淡的二手房市场，随着央行的第六次加息、2008年施行紧缩的货币政策等一系列政策的出台，到了12月份更是惨淡。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，2007岁末最后一周(12月24日-30日)杭州主城区二手房共成交340套，比前一周环比下降12.14%，只有11月份周平均成交套数的60%，还不及8、9月份周成交套数的50%；在成交价格方面，上周二手房成交均价为11783.69元/平方米，与12月初相比每平方米下降1000多元，综合这两个方面来看，杭州二手房市场进入了“寒冬”。
成交量与成交价持续走低
成交量与成交价格均持续走低。进入12月份杭州二手房无论在成交量上还是价格上，均持续走低。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，在成交量上，上周成交量已由月初的周成交400套下降到现在的340套；成交价格下跌趋势更是明显，从12月初到现在每平方米已下降1000多元。12月份以来主城区二手房周成交套数与价格变化图如下：
总价120万元以下成交最多
总价在60-120万元、单价在8000-12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位的房源上，成交量所占比重为46.47%，为购房者最理想的总价区间；从单价上看，成交价8000-12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为55%，为购房者最理想的单价区域。上周成交总价与单价成交比例图如下：
 
拱墅区成交房源领跑
从成交房源的区域上看，拱墅区成为购房者选择最多的区域，据统计，上周拱墅区成交87套，占总成交比例的24.71%；西湖区、下城区则平起平坐，均成交72套，成交比例为21.86%，从这三个成交的区域来看，仍然集中在二手房的热点区块，如拱墅区和睦、西湖区的翠苑，下城区的朝晖、德胜等。
次新房成交持续上升
5年以下房龄的次新房成交比例持续上升。从成交房源的房龄上看，房龄5年以下的次新房继续成为市场的宠儿，据21世纪不动产销售系统显示，本周5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例已经突破50%，达到51.36%；从5年以下房源成交的区域特点来看，主要集中在滨江区、西湖区、上城区近几年新交付的楼盘上。
(责任编辑:house365)
|
