留意这段时间的报纸广告，发现很多市场在招商，包括位置“含金量”非常高的杭州环北丝绸服装城，以及位于九堡、规模庞大的中国四季青服装交易中心。无论打出“环北”或“四季青”的牌子，在市场上都是响当当的。对普通投资者来说，投资市场铺位是否一定赚钱？热门市场的铺位买不买得到？
旺铺只租不售
正式招商开始近两个月，3000多个铺位出租超过1/3。中国红楼集团宣传教育中心主任陈迪辉告诉记者，预订了杭州环北丝绸服装城铺位的客户，有很大一部分是在环北小商品市场、杭州丝绸城有摊位的老客户。
“一个9平方米左右的标准铺位5年租金便宜的28万元，贵的30多万元。”陈迪辉告诉记者，环北丝绸服装城的铺位只租不售，与目前环北小商品市场一个普通铺位年租金15万元的价格相比，环北丝绸服装城的价格并不贵。
位于杭州市中心的浙江华贸鞋城开业9年，700多个铺位，400多家经营户，90%以上没有变动过，不久后，它将搬迁到九堡中国四季青服装交易中心，目前正在铺位预登记。浙江华贸鞋城发展有限公司副总经理崔华告诉记者，他们也是只租不售，价格还未定。
事实上，中国四季青服装交易中心由5个市场组成，规模非常庞大，浙江华贸鞋业皮具城是其中之一。虽然5大市场目前都在招商，但租价如何尚不得而知。一位知情人士告诉记者，可以肯定的是，这5大市场会采取出租的形式，而不考虑出售，租期在3～5年左右。
一位业内人士指点说，其实，目前杭州经营状况比较好的市场一般都“只租不售”，通常一个铺位最长的租赁期为40年，相当于买断经营权，但这种情况并不多见。“铺位的价值主要体现在租金和转让费上，现在四季青女装街一个位置较好的铺位，90平方米左右，转让费可以达到两百万元甚至更高，租金还要另算。”
只对经营户招租
“你现在登记了也不一定能租到铺位，我们还要对租户的经营资格进行调查，择优入场。”当记者表示有意承租新四季青华贸鞋业皮具城一个铺位时，一位工作人员提醒说。在其他四个市场，记者也都碰了壁：市场铺位租户必须要有服装批发、零售经营许可证，或是服装加工、生产企业。
“为了市场能经营得好，我们一般要求承租者必须有经营经验，或者有品牌代理权，还要考察经营业绩等。”崔华表示。“四季青”名声在外，找上门的客户已经很多，铺位要租出去不难，所以他们更要考察经营业绩。“杭州一些商业物业开业一次倒闭一次，除了产权问题，选择经营户不当也是问题之一，我们不欢迎炒铺、捞一票就走的投资者，这对整个市场的伤害太大了。”崔华说。
陈迪辉告诉记者，是经营户还是投资者，他们有时候也很难认定，但在招商时他们会提醒投资者，非经营户投资市场铺位风险比较大，并且在租赁合同中，市场经营管理方对市场布局规划、营业时间、销售商品都会作出明确规定，这些规定对每一个租户都有约束力。也就是说，在市场正式开始营业后，投资者要么自己成为经营户，要么把铺位转租给经营户，而不可能“囤铺待涨”。 (责任编辑:house365)
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