家门口的配套，什么最重要？有人会说是超市，有人会说是医院，有人会说是娱乐休闲场所，还有不少人的回答则是菜场。一天三餐，一年1065餐，如果你没法保证只在外面吃饭不在家开伙的话，那就必然要和菜场发生联系。但是，这样一个重要的配套，在杭州的一个新小区里，却因为业主的反对，而最终“流产”。
一则关于菜场的公示
1月10日，滨江区某小区的业主论坛上，出现了一则公示。
这则由该小区管理服务中心发布的公示，标题就是《关于在小区东南角商铺设立四星级菜场的公示》。
在该公示中，小区管理服务中心表示：小区品质提升、商铺和会所的招商工作正在有条不紊地进行中，针对目前小区周边缺乏大型超市，业主就近购物买菜等生活需求不能得到满足的问题；结合本小区商铺实际情况，经多次研究，并向相关部门请示，拟在小区商铺东南角一、二层开设星级菜场，以解决业主的日常生活需要。菜场建成后将严格按照四星级菜场标准进行规范化管理，保持菜场及周边的清洁卫生。星级菜场具体位置示意请看后附的示意图和实地拍摄的照片。
公示的最后提到，小区管理服务中心“希望得到广大业主的支持和认可，尤其需要得到38幢、39幢业主的理解和同意。”小区管理服务中心最后说，只有在取得业主的认可后，才会严格按照四星级菜场的建设要求开展报批、报建工作，使小区的生活品质得到进一步的提升。
记者从公示上看到，拟建菜场的商铺，其实是小区内38幢、39幢的底商，菜场规划面积一共有1082平方米，分上下两层。
61户业主的反对票
小区物业管理处的负责人告诉记者，公示除了在网上的业主论坛上发出之外，还同时在小区的很多地方张贴了出来。“我们事前就跟负责招商的管理服务中心说过意见：估计东南角商铺上面的两幢楼38、39幢的业主可能会有不少人反对。没想到的是，反对的业主遍布整个小区。”该负责人说，这样的“广度”，是他们也没有预料到的。
在公示贴出去的两天之内，负责接收业主反馈的小区物业管理处，一共收到了70条业主的反馈意见，其中9条表示支持，其余61条表示反对。物业管理处的负责人告诉记者，反对的业主，以年轻人居多。
在该小区的业主论坛上，当初管理服务中心发表公示的帖子，已经有了长达9页的跟帖，并且直到前天依旧有业主跟帖发表意见。记者注意到，噪音及卫生问题，是大多数业主反对的主要理由。
业主“gb_1973”说：“凌晨三四点，菜场就开始热闹了，运菜的车乱七八糟地堵在小区边，鸡飞鸭叫，还有讨价还价的商贩声……所有这些在幽静清冷的凌晨显得特别突出；6~8点，来买菜的人流和车辆逐渐多了起来，特别是那些开着车来买菜的上班族，把车横七竖八地停在小区旁的马路上，把匆忙开着车出去上班的人堵住了。于是喇叭声、吵闹声交织在一起，形成了上班奏鸣曲……”
“kldm”则担心地表示：方便是方便，就怕到时候脏、乱、差全摊到38、39幢兄弟业主身上了。
除此之外，也有不少业主更长远地谈到了楼盘将来的贬值问题。“其实菜场很容易降低楼盘的档次的。”业主“cherico”很担心，5年以后，有了菜场的自家楼盘，要比周边其他楼盘的档次低很多，住的人也复杂得多。这样的观点，也有不少业主赞同。
相比之下，业主“mhr0202”的口气则激烈得多。他用一连串的问题表示了自己的意见：菜场建在小区商铺边上不合适吧，这等于自己降低了小区的品质，杭州这样的情况多吗？建成以后的环境问题考虑过吗？后期商铺的招租考虑过吗？你愿意开一家店在菜场旁边吗？“希望物业和开发商慎重考虑。为了小区的总体品质，我情愿买菜走远点。我坚决反对！”
取消菜场的公示
在前一个公示贴出来的一个礼拜之后，也就是1月16日，小区管理处又出了一则公示。在这则公示中，小区管理处很简洁地表示：有关建立菜场的事情，感谢广大业主这几天以来提出的各种宝贵建议，开发公司及物业公司根据各位业主的建议研究决定，取消原建立菜场的计划，并将继续快速推进商铺的招商工作。诚望得到各位业主的理解与大力支持。
也就是说，菜场计划取消了。
“主要的原因，自然就是业主反对的意见太大了。”物业管理处的负责人说，小区配套本来就是为业主服务的。公示出来，就是要征求业主的意见，“如果大多数人赞同、支持的，自然就会去做。但现在有不少人反对，所以只好取消了。”他透露，下一步，小区可能会考虑引进净菜超市。
根据记者了解，这个位于滨江的小区，目前已经全部交付，大概有三分之一的业主已经装修入住，大约有四五百户的样子。现在，业主买菜主要有两个地方：一处是隔壁小区边上的一条街，另外一处则是稍远一些的小区内的小菜店。
抗议取消菜场的声音又起来了
本来，事情到了这里，也许就已经结束了。但偏偏，之前占弱势“地位”的支持建菜场的意见，在菜场规划取消之后，却开始增加起来。
在取消菜场的公示出来后的第二天，一则《建菜场这么好的事干吗要取消》的帖子，迅速地将支持建菜场的业主集中了起来。发表这则帖子的业主“水美”用洋洋洒洒的1460个字、9大条，阐述了自己支持建菜场的立场和理由。
“我相信物管能够建立一个和钱江湾花园匹配的好菜场，而不会是乱摊子……我不觉得还有什么店铺是比一个菜场更让小区受惠的……菜场附近的业主会受扰，也许会的，但是买房子的时候不是就有思想准备，有的房子靠马路有的房子靠店铺有的靠球场，难道因为抗议就一律取消生活配套？……我希望的家门口的好菜场——不要太贵，品种新鲜丰富些……尽量照顾到大部分业主的需求，把配套逐步完善。也尽量解决好各种矛盾。”“水美”说，她不喜欢饭店饭，喜欢自己做，所以不能眼睁睁地看着菜场这么方便于生活的配套，就被一些理想主义者的抗议而改变了。
业主“bbzzgg”则拿出了自己以前的生活经历，试图劝说大家接受菜场。他原来就住在刀茅巷菜场旁边，“那是最早的四星级菜场，在外边根本就不知道它是一个菜场，旁边还有各种早餐的店，生活真是太方便了！！”针对不少业主觉得买菜可以去超市的意见，业主“奥运爸爸”觉得，超市太贵，还是菜场来得实惠。
而另外一位业主则认为，取消菜场的调查缺乏公信力！因为一共照顾调查了70户人家。他强烈要求物管重新调查，至少也要达到50%的调查比例！“如果这样的结果出来，还是不建，那大家都心服口服的！”
配套规划宜早不宜晚
在众多反对建菜场的意见中，有不少业主都觉得，菜场不应该建在小区的底层商铺内。“应该是在小区边上单独建立的两层或三层物业，用来开菜场，这样才既方便业主，又将影响降低到最小。”不少业主表示了这样的观点。
“出现滨江这个小区的这种问题，主要的原因，还是开发商在楼盘开发之前，就没有作好充分的规划。”杭州房产界某资深人士赞同业主的观点，“底层商铺建菜场，先不谈对楼盘品质的影响，对楼上的业主影响就很难避免。”她也觉得，最理想的方式，还是在楼盘规划的时候，就设计有专门的物业作专门的用途。
2007年，是杭州的交付大年。根据不完全统计，一共有70多个楼盘在去年交付，上万户家庭领到了新家的钥匙。对于新交付入住的楼盘来说，配套的完善，是这些楼盘的开发商和物业公司接下来要着重解决的一个问题。
“对于某些需要特殊对待的配套，如菜场、餐饮、幼儿园等等，等到楼盘已经造好之后再来考虑，其实已经有些晚了。配套规划宜早不宜晚。”业内人士这样认为。 (责任编辑:house365)
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