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商城义乌的“日不落”地产
义乌楼市的发展落后于义乌市民高端消费需求的增长。多年来的房地产投资，尤其是商铺投资使许多义乌人获利颇丰。资金充足的当地人依然坚信，这里的房地产长期看好。
——唐明
地产投资：经济持续繁荣带动升值链
春节的义乌街头，往日常见的运货皮卡几近失踪，穿行街头多半是“各国造”名车。在当地最大的旧城改造区块绣湖板块，塔吊林立，一片大兴土木的火热气氛。其中，最引起我注意的是，一片熟悉的玫瑰红出现在一处工地围墙上——浙江银泰百货义乌店所处的物业正在紧张施工中。同样是位于工人西路和北门街交叉口，数十米之遥就是一个气派的售楼部，属于目前义乌在建的最大楼盘欧景名城。该项目占地279亩，是义乌城区不多的大盘项目，集高层、排屋、别墅于一体。就在一个月前，与欧景名城隔河相望的银河湾部分组团交付，不少当地人坚信，一旦连接两个楼盘之间的大桥筑通，交付后的银河湾升值空间会大大提升。
对这座城市未来地产价值的预估，不仅局限于精明的义乌当地人。
驱车经过义乌城中路，一块巨大的“杭州大厦江滨国际向义乌人民问好”的广告牌，是今年有望开业的杭州大厦义乌店正在高调预热，也表明这个县级市的消费能力，使它早已成为商家必争之地。根据目前的统计，义乌市有常住人口70.7万，暂住人口100多万，实现国内生产总值352.06亿元，人均生产总值50148元，三产比例达51.2%，社会消费品零售总额148.8亿元，城镇居民人均可支配收入21576元，农村居民人均纯收入8810元。经济的持续繁荣是许多消费者热衷投资本地房产的一个主要原因，许多投资者对义乌房产持乐观态度，认为不管升值空间如何，义乌房产降价的可能性几乎不存在。在四年前，位于义乌市城中北路与化工路交叉的西南侧(当地人称作木材市场)的30多亩的一块宅地，被浙江大都置业投资有限公司以每亩360万元左右价格拿下，许多人认为此价格偏高。但几个月后，原木材市场地块上开发的大都国际名苑以每平方米5000多元的均价在极短的时间内被预定一空，并成为投资市场的新宠。
购房者：精明低调不为短期炒作
与“温州炒房团”在全国“攻城略地”的声名相比，同样囊中充实的义乌人相对比较低调。往往在外地购置物业，其动静却不及温州人那么显赫一时。他们大多衣着朴素，但是上下班绝对非宝马奔驰代步不可。这里几乎家家有车，而高档车在这里销量最好最密集，每天傍晚，地处商贸区的几家高档餐馆门前就成了世界名车展台。几年前就有家京城媒体断言，这里奔驰、宝马人均拥有量全国第一。不过，义乌楼市的发展落后于义乌市民高端消费需求的增长。比如跟同处浙江的杭宁温三地相比，现在义乌尚未出现真正名副其实的高端楼盘项目。或许你在街上看到一辆价值百万元的豪华轿车，其车主却往往很可能委身于陈旧简陋的老式居民楼内。春节期间，很多豪华车集聚当地一些宾馆门前，其中有不少开房者的目的，居然是带上全家老小前来洗个热水澡，虽然这也显示出商人特有的精明，但也侧面反映老板们的居住条件明显有待进一步改进。
与住宅物业的火热相比，义乌商业物业只能用天价形容。曾有外地房地产销售商笑言：“义乌人有商铺情结。”原因就是义乌人有投资商铺的倾向。不过在我看来，义乌人的房地产投资行为还是比较理性的，他们购置商铺时大多会选择各地繁华地段的旺铺，在购置时也多为子女考虑，从保值、增值角度去购置，而不是短期炒作。
楼盘：由地段惟一转向讲究品质
多年来的房地产投资，尤其是商铺投资使许多义乌人获利颇丰。以国际商贸城一间标准店铺为例，其一期初始投资额，就算一次付清，可能也就80余万元，而现在年租金最高达150余万元。本地及周边地区及省城楼盘纷纷到义乌来开发客户，主要原因就是义乌百姓口袋中有大把可供支配的钞票，并倾向于投资房地产。“接轨义乌国际商贸城”、“复制义乌国际商贸城”成了每年义乌房交会上，各楼盘出现频率最高的关键词。事实也确是如此，那些离国际商贸城近、与国际商贸城发展相配套的项目，俨然是“皇帝的女儿不愁嫁”。
房子不愁卖的属性，一度让义乌房地产开发多少带点小商品制造的惯性。前几年，许多人都觉得义乌楼盘只见建筑，少有绿化，小区建设也不成规模，物管更是难以跟上。但是，从近年来开盘的楼盘来看，不少楼盘开始越来越注重品质，高投入打造品牌已成为不少义乌开发商的共识。比如有楼盘首创50000平方米的下沉式花园，高层区以环形组团形成景观轴心，多层区以中心绿化带形成景观轴心，充分利用义乌江及江滨公园优越的景观资源。相对于以往只是简单地平面式绿化景观，这种手法在义乌可谓创新。
当然，刚刚过去的2007年，全国楼市调控风也吹到了义乌。随着提高房贷首付、贷款利率提升、征收房屋保有税收等举措频频出台，尤其是12月18日，央行取消“转按揭”和“加按揭”贷款，义乌的地产中介业和担保业也受到不小的影响。义乌市房地产交易中心是当地最大的“房产超市”，这几个月来人气明显不足。但是资金充足的当地人依然坚信，这里的房地产长期看好
(责任编辑:house365)
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