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我是临安房产义务解说员
春节期间，亲戚在临安相聚。席间，大家谈论的话题不外乎去年的几大热点之一——房产。舅舅2004年在青山湖买了别墅。听着他喜滋滋地说着，一些外省的亲戚也不禁产生了在临安购房的想法：“临安的房子怎么样，如果合适买一套。”趁着春节假日，购房心动的亲戚们在临安转悠了解房产行情，他们一会儿嚷着要看青山湖排屋别墅，一会儿又要在市中心看新盘。作为临安人的我，义务地做起了半个解说员。
——王筱璐
后花园的洼地效应
临安位于杭州西面，距杭约30公里，余杭划入杭州市区后，成为最靠近杭州的城市之一。沿天目山路延伸段上02省道，临安到杭州主城区的车程为50分钟左右，杭徽高速公路全线通车后，杭州主城区到临安的车程缩短为30分钟，现在临安正依托紧邻杭州的地域优势，跻身“大杭州”房产圈。
临安的定位为知名的旅游休闲胜地，可谓是“杭州城市后花园”。
多层、大面积，这些购房者普遍渴求的居住元素，在临安非常容易实现。临安主城区内的住宅大部分为多层，主力面积120平方米左右。2000年前建造的商品房，两三幢成一单位，没有小区、物管概念。2001年以后临安建造的商品房有了“小区”、“物管”，因此出现了云中绿园、临安人家、忆江南家园、吴越山庄等为代表的临安新一代住宅区。
从房价上看，临安可谓是大杭州(包括富阳、建德等周边城区)一块价格洼地。目前临安主城区内，公寓在售主力价格3000-4000元/平方米左右，与临安同处杭州1小时交通圈内的富阳房产均价每平方米已达5000元，建德每平方米4000-5000元，相比之下，临安的房产具有相当大的价格优势。而别墅排屋等低密度住宅上，目前青山湖别墅在售均价每平方米1万元左右，比临近的闲林板块别墅均价低3000-5000元/平方米，比西溪湿地别墅的价格起码低一半。良好的生态环境是临安房产很大的优势，借此天然资源，临安现在开发的楼盘几乎都打“山水生态人居”牌，吸引向往真山真水、闲适居住的都市购房群体。
来买房的杭州人趋多
走在临安锦城镇的钱王大街、衣锦街等主要街道，二手房中介门店只有零星的几家，一般是一张桌子，一两台电脑小公司经营模式，至今还没有大的品牌中介进驻。临安主要靠旅游业，外来人口少，本地人房产消费力不高，商品房处于供大于求状态，二手房交易不活跃。近几年临安新建的商品房，比如在临安锦城镇上的吴越山庄、青山湖别墅的购房者多为杭州人，他们是看重临安环境资源，抱着养老、度假目的居多。比如，吴越山庄、玲珑花园五成以上是杭州业主，购买锦绣钱塘、青云山居等别墅的则更多。对一些喜欢闲适生活经济实力又不是很强的杭州人来说，临安低价、好环境的房子受追捧。
临安楼市分为两大板块，主要分为主城区板块(锦城镇)、青山湖板块(青山湖一带),撑起了临安楼市的市面。青山湖板块借着青山湖环境资源，别墅排屋等低密度住宅居多，自该板块启动起，就受到杭州购房者关注；主城区板块依托的是临安市级城市的配套，在此建造的以公寓为主，以满足临安本地需求为目标。
因为主城区开发新楼盘依托的是城镇，新建楼盘可直接享用现成的城镇生活配套。目前临安主城区在售新楼盘很多，比如远洋山水、春天、枫林晓城、太阳城花园、西雅园、锦绣山水苑、玲珑花园、汇锦华庭、吴越山庄、左邻右里、紫景苑、星港九月、筑境2050、樱花公馆。这些楼盘公寓主力面积120平方米左右，主力均价3000-4000元/平方米，春天、枫林晓城等销售主力价格5000-7000元/平方米。
临安另外一个重要的房产开发板块是青山湖一带，到目前为止已有十家开发商进驻，很多项目规划用地都超过千亩，整个青山湖板块规划容积率低于0.3，建筑类型以别墅和少量排屋为主。一直以来青山湖可以说是最大的别墅供应区块，可供开发的别墅用地有1万亩左右。据了解，青山湖板块目前开发的大部分是排屋、别墅等低密度住宅，少数楼盘甚至只做独立别墅，基本上走同类产品中的经济型路线。现在临安市政府正对进入青山湖的石临公路进行改造，随着配套的不断完善，青山湖将成为杭城度假别墅的新大陆。目前青山湖板块在开发的楼盘有湖光山社、锦绣钱塘、青山湖81号、金基·青云山居、青城·山语间、中都·青山湖畔。
(责任编辑:house365)
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