自去年华丰板块首个商品房项目润和·亿城家园开盘后，今年1月底元都新景也推出了它首批400套小高层房源，均价在7000元/平方米左右，销售成绩喜人，春节后连续两周登上透明售房网销售冠军。
从销售的情况可见，随着交通配套的日渐完善，商品房上市量的不断增加，这个离市中心仅20分钟车程的大型居住区正越来越被购房者关注和认同。
交通规划凸显距离优势
从汽车东站乘坐677路公交车到丁桥居住区，沿途耗时不超过半个小时。相比杭城近郊其它板块，丁桥和华丰区域更加靠近城市核心，并且已有相关的交通配套，包括B支2快速交通线路。驱车至丁桥，沿途交通流量不大，通行状况良好，虽然目前进入该区块的路径有限，但丁桥5700亩土地规划先行、成片开发，路网铺设从无到有，因此未来交通流线将十分便捷。华丰板块的优势在于离市中心的距离更近，直接与主城区接壤，交通和配套上都可以分享主城区的便利。
目前从市中心到丁桥、华丰板块有两条主要通道，一条是经笕丁路穿过石大路进入丁桥，另一条是从沈半路沿临丁路进入华丰或丁桥。笕丁路为双向四车道，靠近丁桥镇路段为两车道，路况较窄，沿途多为农田和农户居住区。但那只是目前的状况，根据杭州市整体交通规划，城北居住区与主城中心区的路网骨架将逐步完善，形成“一绕(绕城高速)、二快(石桥路和石大路)、二横(临丁路和华丰路)、四纵(华中路、同协路、丁桥东路和笕丁路)”的10公里城郊对接。轨道交通三号线也将从这经过。
留石高架、秋石高架这两条快速路已开工建设，它们与中河-上塘高架、德胜快速路相交，在杭州市区内架构成一个“井”字形快速路网。按规划方案，绕城公路和临丁路交叉口、绕城公路和华丰路交叉口将出现两个分离式立交桥，出居住区的车辆，可直上绕城高速，而两条高架快速路开通后，走石大路-石祥路-上塘高架可到老城中心区，经石桥路-秋涛路可抵钱江新城。采用这样的方式，从武林广场到丁桥，仅需20分钟左右。
丁桥大型居住区在丁桥镇的东北面，南北向的丁桥港将老城镇和居住新区分置左右。目前丁桥港已基本完成开挖工程，绿化带和景观小品等公共设施正在紧张施工，据了解，四个月内丁桥港整治工作将全部完成。届时贯穿居住区的十条主干道包括丁桥东路、明珠街、惠兰雅路、丁香路、长虹路、丁群路、大农港路、惠北支路、勤丰路等也将竣工。
珠街、惠兰雅路、丁香路、长虹路、丁群路、大农港路、惠北支路、勤丰路等也将竣工。
与此同时，随着勤丰港、大农港和东风港等7条河道的整治建设，丁桥的景观配套特色正在日益凸显。按照市委市政府“高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理”要求，“丁桥品质”，“住在丁桥”将逐渐成为一个响亮的品牌。未来丁桥要新建2所中学、4所小学、7所幼儿园和1座市级医院，规划建设净菜超市三座，垃圾中转站、公交首末站、公交中心各一座，文化、商场、公园、公交等基础设施也将同步建设，水、电、污水、燃气、通信等市政管线配套设施以及居住配套中心部分都将建成并投入运营。此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐商业等服务设施。
高标准配套推动旧貌变脸
与丁桥的周密规划相比，华丰显然做足了主城区“近邻”的功课。华丰板块经过多年的旧城改造，道路周边景观已大有改观。从车上望去，已见不到往日的林立厂房，滚滚浓烟，道路整修有条不紊，过境过路的大货车也另行其道。华丰是杭州城东北接轨市中心的桥头堡，也是被半山田园居住区、丁桥居住区、北景园大型居住区和杨家居住区等众多居住新区包围的区域中心。除了便利的交通条件外，华丰板块还被定位为下城区的都市经济园区，规划有相当多的公建和商业配套。目前，四星级标准的浙江华悦酒店和综合性商务办公楼群杭州怡和大厦都已经破土动工，今年还将陆续有10个左右的商业公建项目开工建设。
“四年前这里都是农田”，一位农户在丁桥居住区内仅存的拆迁房里告诉记者，而在这幢四层小楼的落地窗外，一片片住宅楼拔地而起。热火朝天的建设景象在这块区域随处可见。许多居住区块都已陆续开工，连接这些居住区块的路网已现雏形，可以想象，若干年后，这里将是交通便捷、配套齐全的杭城居住新区。
站在与丁桥旧城相接的丁桥东路上，可以看到北面已经交付使用的大唐苑和南面正在紧张施工的各经济适用房项目。丁桥板块除前两年拍售的几块商品房住宅用地外，还规划近十块经济适用房，包括丁桥兰苑、丁桥景苑、辰秀嘉园、丁桥华庭、美都雅苑、美邻嘉苑、邻里人家等项目。通过经济适用房快速提升丁桥板块的人气和氛围，并推进整个区块的基础设施完善，有利于拉动商品房的后期供应。
在主体工程即将完工的邻里人家旁边，广宇·上东城(社区)地块已用深红墙体围合，紧邻的华元·新城广场也已进入桩基阶段。据了解，广宇·上东城(社区)的前期规划已经基本完成，包括上东领地、上东臻品和上东名筑三期项目。一期项目占地面积约40500平方米，总建筑面积约97000余平方米，容积率2.4；二期项目占地约58700平方米，总建筑面积约11.7万平方米，项目容积率为2.0；三期项目占解，广宇·上东城(社区)的前期规划已经基本完成，包括上东领地、上东臻品和上东名筑三期项目。一期项目占地面积约40500平方米，总建筑面积约97000余平方米，容积率2.4；二期项目占地约58700平方米，总建筑面积约11.7万平方米，项目容积率为2.0；三期项目占地面积约48000平方米，总建筑面积约106000平方米，规划容积率为2.4。上东城预计今年上半年将开工建设，首批房源将在今年七八月份推出市场，这也将是丁桥首批入市的商品住宅项目。丁桥正在开发的商品房住宅项目共有7个，包括广宇·上东城的3个项目，天阳、联合、三盛和宁波冠华等项目，总建筑面积达65.2万平方米，预计这些项目都将在2008年下半年到2009年初短短半年内集中入市。
密集楼盘构建新住区
华丰板块与丁桥板块有所不同，由于原有基地布局严整，因此商品房地块较为分散，也没有丁桥板块如此集中的经济适用房用地。润和·亿城嘉园是华丰板块最早开盘的商品房住宅项目，总建筑面积近10万平方米，由6幢多层和11幢小高层组成，主力户型面积从90至150平方米不等，目前还剩60套房源，在售均价为9300元/平方米。接壤的围合地块是润和去年拿到的15号地，而一路之隔的新源·元都新景也在紧张施工，并已于1月26日开盘。该盘总建筑面积约16万平方米，规划为小高层和高层，户型以90平方米的两室两厅、93平方米的三室两厅、105平方米的三室两厅为主，一期推出400套房源，均价在7500元/平方米。
华丰区块的其它商品房住宅项目，包括2006年10月24日地产“大鳄”嘉里建设旗下嘉里桦枫投资管理(杭州)公司拿下的杭政储出[2006]54号地块，元都房产2007年3月19日拿下的杭政储出[2007]9号地块，华润拿下的杭政储出[2007]54号地块，均已或将陆续开工建设。其中备受关注的桦枫居预计将于今年下半年推出房源，楼盘总开发规模为32万平方米，住宅主力户型为90平方米和130平方米，总户数约为2600户。元都房产的杭政储出[2007]9号地块也已完成前期规划，该地块与在建的元都新景隔河相望，建筑面积为5万余平方米，由6幢12~15层住宅组成，中间15米宽河道及30米宽绿化带犹如内河蜿蜒而过，元都新景将借此地整体开发，其总建筑面积也将达到25万余平方米。
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