“拱墅区，东至上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河，杭政储出[2007]20号……”和之前的数则土地出让公告一样，5月23日杭州市国土资源局发出的这则土地出让公告，又立即成了众多房产公司当天关注的内容。离武林广场不到4公里、周边又有浓郁居住氛围的住宅宝地，足以让每一位开发商心动并行动。
然而，这还不是近期杭州即将出让的土地中最让开发商们心动的。本周5月30日到6月1日三天内，杭州即将分别举行三宗土地现场挂牌会，其中包括新江新城、下沙稀缺江景宅地。此外，还有6月下旬将挂牌的老城区绝版宝地金松地块。这么多块宝地将接连推出，已经引起了多家本土和外来实力房企的强烈兴趣。
钱江新城推出最后一宗沿江宅地
作为近期四块土地当中，最先推向市场的地块，杭政储出[2007]17号地块位于钱江新城望江区块，一线沿江，总占地面积126.4亩，地上可建最大建筑面积29.7万平方米(其中包含9.4万平方米商业建筑和酒店)。
钱江新城的宅地向来较为稀缺，尤其是一线沿江地块，如无意外，17号地块将是钱江新城近两年出让的最后一宗沿江宅地，再加上目前该地块周边已有绿城·新绿园和滨江·阳光海岸地块进入前期开发阶段，定位均是打造江景豪宅。这更让人们对17号地块未来的价值有更多的想象空间，成为众多房产商都欲得之而后快的好地。
据了解，目前已确定报名参加钱江新城17号地块竞争的开发企业已不下5家，其中包括绿城、旅游、国都、中海等本地与外来的实力派开发商。接受本报记者采访时，旅游房产相关负责人明确表示，该公司已将拿地列入近期的任务之一，目标是那些地段较好、规模中上、适宜打造高档住宅的地块，17号地块正是该公司的目标地块之一。
这也意味着，想要拿下这一黄金地块，这些实力派房产商必将经过一番厮杀。昨日，杭城一位资深房产人士指出：“实力将最终决定土地的归属。”据悉，即将出让的17号地块的起始总价为15.8亿元。而在此前，钱江新城2006年和2007年出让的2宗宅地中，2006年12月成交的30号地块成交价达到了7161元/平方米(楼面地价)，今年3月27日出让的10号地块，由滨江房产以15.2亿元竞得，地上可建的建筑面积为22.5万平方米，大大低于即将出让的17号地块。而据市场人士分析，虽然并非钱江新城核心区地块，但17号地块一线沿江，在景观方面更具优势，可以说与10号地块不相上下。占地71亩、可建地上建筑面积225080平方米(91676平方米为非住宅)的10号地块，最终由滨江房产以15.2亿元竞得。
华丰写字楼地块 同样也有悬念待解
相比17、18号地块的热门，将于6月1日出让的19号地块，稍嫌冷落。该地块位于半山华丰板块，为写字楼兼容商业金融用地，占地118.4亩、可建15.78万平方米，起始总价2.3758亿元、楼面地价1505元/平方米。
按往年行情，这类地段较偏又属公建性质的地块，很难入各大房产公司的法眼，一般会以较快速度成交，但从今年已出让的几宗公建用地看，却又不能不让人有别的想法。在今年上半年出让的11号建国路地块、拱墅汽车城附近的12号地块以及后来的西湖区16号地块，最后的买家都经过了35轮以上的竞价才拿到目标中的用地。
对此，有分析人士指出，今年公建用地较热，一是因为公建市场出现新的转折，很多企业都有意拿土地开发写字楼满足自身发展与市场的需要，二是因为近期宅地竞争加剧，很多宅地规模相对较大，对开发商的资金要求比较高，一般中小公司很难在宅地竞争中取得优势，最终不得不转向公建市场拿地，满足企业发展的需求。
华丰板块启动于2004年，近三年房价一直稳定在6000元/平方米左右，涨幅较小。随着区域内工业企业的搬迁、人居环境的改善，板块呈升温趋势，近期的宅地成交价均创区域新高。
长板巷金松地块堪称“绝版”
对老杭州人来说，金松洗衣机厂曾经代表着一段美好的记忆，这个公司生产的名为“爱妻号”的洗衣机曾经在浙江乃至全国风靡一时。然而，对房地产商来说，这个有着悠久厂区历史的地块，不久后将成为能为他们的开发历史写下精彩一笔的13万余平方米的住宅小区。
已定下将在6月25日正式挂牌出让的这块杭政储出[2007]20号地块位置相当优越，它东临上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河。粗粗一算，这个位置距离武林广场不足4公里，地块的东西南北均是相当繁华的住宅区，边上的远大花园二手房价格已然超过11000元/平方米，属于真正意义上的市中心黄金地段。
由于本地块离正式出让尚有一段时间，目前这一地块将会吸引多少买家尚不得而知，但在接受采访的时候，多家房产公司都表示了对此地块有浓厚兴趣，他们普遍担心的是，拿下这块地，究竟要花多大的代价？ (责任编辑:Ginger)
|
