回顾杭州别墅的发展史，我们可以看到一条清晰的“西进”路线。上世纪90年代末期，城西蒋村的桂花园系列别墅、林语别墅等曾掀起了杭州第一代别墅发展的高潮，奠定了“杭城西侧”作为别墅专属区域的基础。从2000年初起，杭州别墅进一步“西进”，在杭城西郊的银湖、闲林、小和山等区域，成为近几年杭州别墅的主要供应地。
自2005年以来，杭州别墅开始吹响第三次“西进”号角，而这一次则是锁定在了拥有稀缺山水资源的青山湖区域。近期以来，随着又有四个别墅大盘即将陆续亮相该板块，在未来的几年中，青山湖板块将真正成为“杭派别墅”大盘最为集中的板块。
四个别墅大盘陆续登场
作为先于西溪湿地、先于文一西路开通开发的纯排屋、别墅楼盘，大华·西溪风情在短短几年内完成了从“灰姑娘”到“公主”的完美蜕变。如今，在完美开启杭州楼市的西溪时代之后，大华房产在2008年又将目光聚集在了青山湖。据大华房产营销总监赖劲松称，大华房产位于青山湖板块的新项目——大华·西野风韵地处临石大道北面，紧临锦绣钱塘，总占地面积达1100亩，项目将主要以加州风格的独立别墅为主，目前大华房产正对该项目进行前期的紧张准备过程中。
比大华·西野风韵较早亮相市场的是由浙江六合盛房地产开发有限公司（以下简称“六合盛房产”）在青山湖开发的湖光山色项目。公开信息显示，六合盛房产成立于1998年，在成功开发了杭州星都花园、萧山国际商务中心、深圳东海丽景花园、城市东座等楼盘之后，目前在建项目包括湖光山社和江西吉安的“滨江·六合盛世”。目前，项目初期规划占地面积约800亩，规划建设独栋别墅、双拼别墅和联排别墅。总建筑面积约3万平方米的一期已于2007年5月动工。
除了上述两个别墅大盘之外，另外两个新项目锦天房产别墅项目和同人山庄也颇受市场关注。
锦天房产总经理助理章来军称，作为上市公司钱江水利（沪市代码：600283）的控股子公司，锦天房产目前正在全力开展青山湖别墅项目的前期工作，力图打造一个高端、国内有影响力的项目。该项目位于青山湖正北面，坐北朝南，背山面水。整个地块伸出湖面呈半岛状，湖岸线长度达3公里。“我们已经与美国道林规划公司签订了规划设计合同，正在进行整体规划阶段，该项目将初步定位于欧式的纯独栋别墅为主的高档住宅区，在设计时注意建筑与山体与自然、水景景观充分融合。充分考虑高档住宅小区的需要，设置有特色的生活配套、医疗、娱乐、商务配套等。”
而在2007年年底，由省直房产在青山湖板块打造的“同人山庄”项目也举行了开工典礼。这也是继成功开发江景一线大宅“同人·春江时代”项目后，省直房产全力打造的纯低密度山水社区项目。该项目占地面积达908亩，建筑面积仅17万平方米。董事长冯建德称，同人山庄将成为杭州探索山地低密度住宅开发的一个样本。预计该项目也将于2008年6月左右推向市场。
两年之后终成别墅市场主角
回顾临安别墅产业发展的历程，从上世纪90年代初开创至今，先后经历了市场自发聚拢、整顿规范到引进提高三个阶段。从1999年下半年以来，许多开发商包括杭州开发商在临安的青山湖区域进行开发，并于2002年下半年形成一个供应的小高潮。先进的开发理念加之优良的环境、区域、文化、价格优势，不仅吸引了越来越多外埠购房者对临安别墅的关注与购房兴趣，也使更多的外来企业参与到临安房地产市场（特别是别墅市场）的开发投资中来。随着推出项目的陆续增多，该区域房产供应将在今后两年内形成高峰，最终成为杭州主力房产供应板块。
在过去的几年中，中都·青山湖畔作为青山湖板块最大的别墅项目，其主推的首席山景别墅，一经推出就引起市场的强烈关注。从上世纪90年代初的临平一家普通的五金建材商店起步，到时至今日横跨诸多产业的综合大型集团。作为青山湖板块的开拓者，身为杭州少壮派地产代表之一的中都集团董事长杨定国的心中已经有了一个步伐清晰、目标明确的长远战略。
杨定国称，中都拿下青山湖畔地块是在2001年。自2003年，中都正式启动了这一以别墅为主，集居住、度假、商务、旅游等多重功能于一体的纯生态高端居住区。项目总建筑面积90万平方米，独立别墅、连体别墅等多种高档住宅与项目所在地的稀缺自然资源相伴相生、浑然天成。“杭州是一个以民营经济为主的省会城市，藏富于民、蓬勃发展的民营经济造就了一个又一个资金雄厚的买家，随着宏观调控下别墅用地的严格控制，人们更多地看到了别墅在价值回归的体现。”杨定国称。
而同样作为青山湖畔最具代表性的楼盘之一的锦绣钱塘别墅园，在过去的一年里继续受到市场认可。目前，锦绣钱塘别墅园已逐步成为备受多方关注的别墅楼盘，正逐步成长为青山湖地区乃至整个杭州市区域的“名片式”楼盘。
据了解，目前，锦绣钱塘别墅园推向市场的三期“百合苑”、“藕香居”近70套别墅，在布局上十分注重地形、房子、景观的结合，做到因地制宜，合理利用基地的多种资源；在建筑风格上，将继续二期的风格，主要强调整个园区的延续性，追求园区和谐统一的整体感觉。两组团别墅主力户型在350—400平方米之间，其组团容积率较以往组团有所降低，户型结构更趋合理。
除此之外，由青城房产开发的规划用地达1500余亩的青城·山语间；作为绿城、西子两大集团全面战略合作的重点项目——占地达1600余亩的绿城西子玫瑰溪谷项目；金基房产开发的1180余亩的金基青云山居；锦诚置业开发的杭州第一个澳洲风情住宅园——青山湖81号等项目的陆续推出，更是加速了青山湖板块的成熟。
随着新近四大别墅大盘的纷纷启动，加上原有别墅项目陆续推出新房源，在短短两年之内，青山湖板块迅速从楼市黑马演变为别墅市场主角。业内人士纷纷预计，在今后几年，青山湖板块的别墅集聚效应将更趋明显，在杭州楼市版图中仍将占据重要的一极。 (责任编辑:house365)
|
