“追房价高要追源头，如果一个城市50%的税收都靠房地产业，房价能降得下来吗？”昨天，房价问题成为代表、委员们讨论的重点。大家普遍认为，房价过高政府应承担主要责任。
【观点】“房价高”政府难辞其咎
“用一辈子积蓄买房，却可能一辈子住房都不如意。因为房价高，好多工薪阶层和贫困家庭，半辈子都被房贷压得直不起腰。"全国人大代表买世蕊说，她不仅在郑州、上海等地调查房价，这两天在北京开会也没闲着，搭车到处转着问房价。"房价高，人人都骂房地产商，其实，政府也有不可推卸的责任。”驻豫全国政协委员梁静则认为，追究房价高的源头，税收在房价中占了相当大的比率。"据统计，目前我国很多地方财政收入的30%~50%，来自房地产和建筑行业，在经济发达地区，这个比例更高。“梁静调查的数据显示：上海2004年房地产行业税收收入437.74亿元，占上海当年地方财政收入的39%；成都2006年房地产行业税收收入78.6亿元，占地税收入的40%；重庆2007年房地产税费收入400余亿元，占全市财政收入的50.8%；而郑州市2007年前三季度房地产和建筑安装行业税收收入40.6亿元，占全市税收收入总量的48.6％。”房地产业税费背负着一半的财政负担，这是不合理、不科学的。”按照梁静的说法，房地产商把这种高额税费全部转嫁到购房者的身上了，最终所有的费用，都是由购房的老百姓来埋单。
【分析】房地产高额税费的隐患
梁静认为，目前的房地产税费不仅让房价居高不下，还存在其他的隐患。
首先，刺激了地方政府的卖地冲动。现行的房地产税费政策为地方政府带来了巨大利益，刺激了地方政府的卖地冲动，使当前土地管理出现了很多严峻的问题。
其次，加剧了民生的负担。房地产税、土地出让金合计占开发成本的50%~70%，房地产税费高，房价自然是水涨船高。房价的过快上涨让普通老百姓无法承受。
第三，加剧了财政和金融的不稳定性。地方财政对房地产税收的依赖度过高，一旦房市出现较大波折，必受其殃。
第四，透支了潜力，加剧了发展的不稳定性。房地产价格虚高的深层代价，是牺牲一个地方的发展潜力。老百姓被迫为了今天的居所而透支明天，地方政府为了眼下的财力而大量出让土地，透支了未来的发展潜力，将会影响到未来的持续稳定发展。
【建言】要降房价必须先降税费
驻豫全国政协委员王超斌则认为，短期内让房价降下来不太现实。作为一名房地产开发商，他对房价高的解释是，房地产行业的利润是有的，但这并不是导致房价高的最大原因，房价高最重要的是地价和税费太高。如果这两个“大头儿”降不下去，建房成本就会居高不下，房价也就会居高不下。
最近，部分地区的房价有了缓和下降的趋势，王超斌的观点是，房价大幅下降是不太可能的，建议没有房、想买房的人赶紧买房，否则，过了这个村可就没这个店了。
梁静也建议，应建立合理的房地产税收体系，理顺目前房地产业的税费关系，通过清费改税，减轻企业负担，扩大税收规模。具体地讲，保留补偿性、资源性和证照性的收费项目，对一部分纳入国家预算、管理比较规范的基金和收费项目也可考虑保留，其他属于管理性和建设性的项目应一律取消，其中一部分收入通过改税取代。然后，再由政府采取干预措施压低房价，还利于民。(责任编辑:house365)
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