1月21日，在南京举行的“中国房地产经济政策新年论坛”上，中国人民银行货币委员会委员樊纲、建设部政策研究中心主任陈淮，评说当前的宏观经济形势和调控政策。针对近期市场上的一些说法，两位专家亮出了观点。
不要轻言宏观调控不起作用
樊纲表示，当前货币的潜在增长速度很快，流动性过剩潜在的问题很大。去年，央行采取了一系列的货币调控政策——10次上调存款准备金利率；6次加息；向商业银行发行央行票据；第四季度又进行窗口指导，直接控制贷款增量。由此，贷款速度放缓，流动性放缓。
“10月份货币增长速度是百分之十八点几，到12月已控制到16.7%，回落到了16%-17%的目标范围。假如没有以上的货币调控政策，别说16.7%，就是26.7%都打不住，楼市、股市早不知道热到哪里去了。”
樊纲认为，目前的流动性过剩，主要是经济结构不均衡、经济机制不完善造成的，所以，不要轻易说调控政策不起作用。政策的执行效果应该是一个累积的过程，有时还需要配套，“控制货币增长，一定会对各个市场都起作用，无论消费品、房产还是股市。”
半夜排队买房是利益不均衡的表现
“南京在去年屡次出现半夜排队买房、给开发商‘塞钱’的情况，而且塞不到钱还打架，这个现象太不正常。某一个利益集团挣钱太容易、太多时，这个市场肯定就有问题了。”
谈及去年南京楼市供不应求时出现的畸形市场现象，樊纲发出以上感慨。他说，排队买房，表明资源配置不合理；现在的宏观调控就是要打破过去的利益格局，实现利益的均衡，“要让某些利益集团挣钱别这么多，不那么容易，而是必须通过努力、通过竞争才能挣到钱。”
樊纲认为，前期宏观调控过多重视了需求方,忽视了供给方，而要实现房地产市场的利益均衡，就必须从供、求两个方面来稳定市场，“比如，如何在有限的土地上增加供给？容积率就应该提高，让开发商在有限的土地上建更多的房子——香港那么密的容积率，同样可以实现通风、环保，值得借鉴。”
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