云天财富置业总经理助理骆俊军
我们都知道，早前外资在进入国内后，先购买物业，然后对其进行改造和包装，以赚取高额租金或转手下家获取回报。通常情况下，物业经过海外基金之手，其租金总会上涨。如果限制外资的流入，那么海外基金的炒房成本将直接提高，最终就有可能放弃。如今，政府一再坚持执行限制外资投资内地房地产的政策，房价有可能会出现一定的下滑。原因在于，一方面，从房地产市场的整体投资环境来看，当提高贷款首付之后，就已经可以将国内的一些纯粹大手笔投机炒作房地产的需求有效抑制住了，当前再去限制外资的炒作，限制门槛增加成本与后期产生利润相比，可谓是“内外兼治”。这样的措施一旦展开以后，市场中的一部分需求被削弱，进一步就是价格上的松动。
另一方面，由于外资争相购买的房产以中高档楼盘居多，尤其是一级市场被限制之后，外资向二级市场的涌入相继将二级市场的价格抬升，使本就鱼龙混杂、不规范的二级市场“水越来越混”，这也正是政府部门将限外政策延伸至这一市场的原因之一。该项政策出台以后，必将导致相关的二级市场，尤其是中高档楼盘购买的观望气氛浓重。该市场在观望期延续一段时间之后，经受不住压力的投资者可能会出现抛盘的举动，这将带动中高档住宅二手房价格的下滑，随之拉低整体二手房市场的价格。但毕竟政策刚刚出台，一些细则性的规定还需要我们进一步的关注。但是，国家的态度已经很明确，接下来就是市场将沿着怎样的轨迹转变。不过新版的修订部分显示出房地产领域再次加强了对外资收紧的力度。目前，国内的房地产经纪公司已难有炒房空间。因为正规交易存量房时，国家明令禁止中介吃差价。而“二手房限外”的出现，正是因为担心外资通过中介进入炒房领域，显示出政府对房地产市场全面调控的决心。 (责任编辑:Ginger)
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