杭州港美联物业总经理高锦涛
对杭州人来说，外资是一个比较陌生的概念，因为外资似乎更偏好于北京、上海、广州、深圳等地，杭州房地产市场还是本地开发商为主，所以限外令对杭州的楼市短期内没有什么实质性的影响。目前，内地规模最大的具有外资背景的房地产经纪公司，主要是美联物业、中原地产、信义地产、21世纪不动产等。但由于这些企业已经进驻杭州二手市场，且业已扩张到一定程度，比如美联就算现在立即切断企业的海外资金，使得公司海外融资的进程受到影响，但由于杭州公司已经可以进行生产自足，因此限外令对已进驻的企业影响并不明显，只是可以组织新公司的入杭进程而已。
另外限外政策出台后，与其它城市豪宅市场的成交量下跌不同，由于杭州豪宅市场多数为本土消化，外销较少，因此杭州的豪宅市场并没有受到波动，除此之外还大大利好了高档楼盘的租赁市场。首先是租赁量大幅上升，据美联下城、城西区域多家门店反映，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定影响，近期外籍人士购房看房量明显减少，部分购房客户只能转为租房，外籍人士对租赁物业的需求会有明显的增加。其次是随着租赁成交的放量，租赁价格止跌回升，分析租赁价格上涨的两个原因。第一，限制外资购房政策出台后，短期内部分购买客户由买转租，租赁市场需求增加会促使租赁成交速度加快，房东的心态比起新政出台前好很多，因此加价也是必然的。第二，政府已经严令禁止别墅批地，势必减少了别墅的供应量，一些高端客户也只能转租高档公寓。 (责任编辑:Ginger)
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