由于地铁的开建，滨江区块受到了越来越多的人的关注，而在置换热度直升的同时，滨江的租赁却一直是“心如死水”。滨江区块的租赁行情缘何一直波澜不惊呢？以下原因值得参考。
房源供应方面
（一）以置换房源为主
从盛世管家的统计数据来看，滨江区的挂牌的租赁房源量最多可以占到房源总挂牌的9%，并不能算是“寥寥无几”。但是滨江区的挂牌房源95%左右都是置换房源，因而租赁房源的数量及比例在置换房源面前显得相形见绌。另外，由于地铁的开通，滨江区块的二手房置换市场也逐渐升温，因而进驻滨江的中介公司几乎是将全部的精力投放在置换上。“滨江的置换市场很好，我们在滨江区域几乎都是做置换的，租赁上几乎不放什么精力，有就做，没有也不在乎”，盛世管家的经纪人小周如是说。
（二）房源结构以大户型为绝对主力
在滨江区，你很难觅到80、90平方的房源，在那时，100平方的房子可能都会被冠以“中小户型”的称呼，滨江区块房源结构的现实就是这样——以100多方的大户型为绝对主力。不言而喻，较之于中小户型，大面积房源的出租难度要大得多。这也是滨江区块租赁一直热不起来的重要原因之一。
（三）滨江区民房较多
滨江区民房较多，选择余地也较大，因而需要租房的客户一般会选择自己去找，而很少到中介公司去进行求租挂牌。
客户需求方面
（一）个体客户需求少
据盛世管家的统计资料，12月至今，仅有一位求租客户。这反映了滨江区客户需求的现实——少。很少有人愿意工作在老城区，而住在滨江的。
（二）集体客户少
可能有人会提出这样一个疑问：滨江区不是有杭州高新技术产业开发区吗？公司应该会有一些安排员工宿舍方面的需求啊？答案是这样的，因为这一产业开发区离钱塘江大桥比较近，只要一过桥就是老城区了，而大多数在滨江的公司都是有自己的厂车，早晨接送员工也非常方便，因而他们也选择了在杭州老城区租员工宿舍。
(责任编辑:雨泉)
|
