事件
●2007年1月23日古林镇薛家村居住D3、D4地块由维科房产以308万元/亩竞得，古林镇薛家村E#居住地块由中元房产以294万元/亩竞得。
●2007年11月21日海曙片区分区规划获市政府审议通过。市政府常务会议审议并通过了《宁波中心城海曙片区分区规划》。总规划范围东、北至奉化江、余姚江，西至海曙区界及机场路，南至海曙区界及杭甬高速公路，总规划用地面积33.2平方公里。规划确定海曙片区的功能定位为“宁波市中心商贸商务区、历史文化核心区”。
●2008年1月4日，西城·十二庭院开盘。
●2008年3月6日，中建·格兰春晨开盘，推出5幢多层、2幢小高层近300套优质房源，面积72m2-128m2，销售近八成！
●2008年3月15日，迪赛·缘园开盘。
工程进度与销售
较多楼盘今年交付
2006-2007年热销的一些城西楼盘已经陆续交付，盛世华城、盛世郦都等楼盘交付之后，居住氛围逐渐开始形成。雍景苑一期预计今年5月份开始交付，西堤阳光预计今年6月份开始交付，伴随着这些楼盘的交付，城西居住区的配套设施也正逐步完善，大的居住区氛围正在营造之中。
而今年在售的一些楼盘，如格兰春晨预计部分多层四月份有望结顶，西城·十二庭院一期已经交付，二期多层住宅已经施工到了3层，迪赛·缘园正在打桩，预计今年年底结顶，2010年3月份交付。
板块房价：5500元-8500元/平方米
今年城西楼盘又是一个亮点，目前在售的有都市港湾、香溢·泛亚国际、西堤阳光、西城十二庭院、东源·华府、雍景苑等楼盘。3月份格兰春晨、迪赛·缘园开盘之后，销售情况较好，为城西市场增添了活力。
据悉，该板块在售楼盘中，需求主要以中小户型为主,面积集中在80-110平方米,面积较大的户型去化较慢，个别楼盘大户型已出现滞销状况。低总价、小户型的购房需求，已成为城西住宅市场的一个显著特点，由于地理位置及城市规划等因素，城西板块的高档楼盘销售相对缓慢。
城西板块均价在5500元-8500元/平方米不等，价格差距较大，偏西的迪赛·缘园以5999元/平方米起价，在售的别墅项目半岛华府价格最高，在1万元/平方米左右。而在偏东靠近环城西路段，普通住宅以西城·十二庭院价格最高，多层均价9500元/平方米，东源华府的小高层均价8000元/平方米的价格紧随其后。
土地出让与规划情况
2007年出让总建约30万的住宅用地
城西板块仅2007年就出让了总建约30万的住宅用地，其中古林镇薛家村居住D3、D4地块容积率1.60、面积共84169平方米，由维科房产竞得，古林镇薛家村E#居住地块容积率1.40、面积32598平方米由中元房产竞得。
城西未来成为适合居住的区域
据了解，宁波市规划局将在城西的用地性质、开放强度上进行适当控制，逐渐完善相关生活配套，力求保障城西未来成为适合居住、生活的区域。
开发宁波城西，基础设施建设尤为重要。城市西部的交通路网尚不贯通，据宁波市规划局编审处张副处长介绍，城西目前仅有两条主干道连入市中心路网。从机场路以西来看，5即望春路和联丰中路，目前正在不断完善规划，力求两条干道的相关段路宽、道路长度达到规划标准。
与此同时，轻轨规划正处于国家发改委立项阶段。预计最先动工的东西向的基本骨干线“1号线”，将解决东西向城市商业发展的交通需求，同时也将为城西的发展提供很大的助力。
重点楼盘的概况与分析
格兰春晨
格兰春晨，由7栋小高层及10栋多层建筑组成，南低北高，丰富了城市的天际线，由国际园林巨擘新加坡雅克打造的精致社区园林，深受购房者认同，也使格兰春晨成为引领城西的大盘。
在格兰春晨的购房群体中，为子女购房、婚房置业者所占比例最大。格兰春晨72-103平方米的空间跨度，三房两厅的主流户型格局，满足了刚性自住购房者的需求，83平方米即可住紧凑三房，以及市面上已稀缺的顶楼送阁楼户型，一面市即被抢购一空，充分显示了城西消费群体的购买力。另80平方米以下低总价房源，为年轻的首次置业者提供了购房机会。
瑞园
由宁波中元房产集团开发的瑞园项目，项目建筑面积约5万平方米，由方志达设计大师操刀的17幢(5～6层)精装修纯多层洋房一气呵成。作为当年城市广场、城市元年、城市阳光等宁波经典楼盘的开发商，仍延续认真、务实和创新的开发理念，始终把引领业主“精致”生活当作己任，继走出宁波、在南京创下销量年度冠军佳绩后，中元时隔5年重返宁波推出的瑞园项目，在尊重宁波市民居住习惯的同时，充分汲取了国内楼盘的精华，无论在小区规划、建筑立面，还是户型空间、营销的模式等各方面都将给宁波的市民带来耳目一新的感觉。
●业内点评
同质化现象严重
城西板块紧挨海曙老城区，以环城西路为界，一直是被遗忘的角落，目前该板块内的人气不足，板块偏东地区借由几条繁华主干道的西侧延伸段共享海曙老城区的配套，而板块偏西地区则在配套方面表现无奈。该板块有1#、6#快速轨道线路经过，但属于中长期规划。另外，板块的西部交通、医疗等配套不足，板块内配套设施、市政工程建设有待完善，亟需大型商业配套的出现，居住氛围的营造尚需时日。
城西块仅2007年就出让了总建约30万的住宅用地，加上前几年的存量土地，存在供应较大的问题。以板块内的居民为主，消费能力不强。产品以多层、小高层为主，基本以中低档为主，同质化现象严重。(责任编辑:Ginger)
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